Moradia em Alter do Chão
Alter do Chão · Portalegre
Identificação oficial
Moradia sita em Alter do Chão
Informação do leilão · fontes oficiais



Descrição
Prédio urbano, correspondente a casa de habitação, composta de rés do chão, sótão e terraço, sito na Rua das Amoreiras, na freguesia de Alter do Chão, concelho de Alter do Chão, a confrontar a norte com Rua de Olivença, a sul e a poente com [proprietário confinante] a nascente com Rua das Amoreiras. Está descrito na Conservatória do Registo Predial de Alter do Chão sob o número 1732 e inscrito na respetiva matriz predial urbana da freguesia de Alter do Chão, sob o artigo 2074. O estado de conservação é razoável. * As visitas serão efetuadas, se solicitadas, obrigatoriamente até 5 dias úteis antes da data designada para o fim do leilão. As mesmas deverão ser agendadas diretamente com o fiel depositário, através do contacto disponível no campo das visitas, salvo se no campo das visita constar informação diferente. Assim, e para os casos em que conste a informação de data e hora agendada para as visitas, no campo “VISITA COM DATA MARCADA”, prevalecerá o referido agendamento, bem assim as informações constantes do referido campo (visita com data marcada). * Informa-se que o imóvel encontra-se habitado / ocupado. * Alerta-se que é da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, e sua real tipologia, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá, igualmente, ter em consideração que, atendendo às especificidades da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da conclusão do leilão, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. ADVERTÊNCIA: As áreas e descrição do imóvel no presente anúncio, têm por base as descritas na certidão predial e matricial respetivas. No entanto, os interessados em licitar deverão aferir previamente, por todos meios disponíveis, se o imóvel está de acordo com os seus interesses de aquisição. A falta desta averiguação, por parte dos licitantes, não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Os interessados em licitar o bem devem consultar previamente o site www.e-leiloes.pt, por forma a informarem-se, de forma consciente, das regras dos leilões e consequências legais das suas licitações. * Venda conjunta com o processo de insolvência nº 472/16.1T8EVR.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Amoreiras, 4
- Código postal
- 7440-051
- Freguesia
- Alter do Chão
- Concelho
- Alter do Chão
- Distrito
- Portalegre
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 162 m²
- Área útil
- 131 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 1732
- Artigo matricial
- 2074
- Conservatória
- CRP Alter do Chão
Dados do processo
- Nº de processo
- 665/21.0T8PTG
- Tribunal / AE
- Portalegre - JC Cível e Criminal - Juiz 3
- ID na fonte
- NP1271902026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 125 176 €
- €/m² · área bruta
- 773 €
Encerra 09/12/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Encarregado da venda: SUSANA COSTA. Prazo indicado pela fonte: até 9 de dezembro de 2026 às 14:30.
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
68% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 461 €/m² em Alter do Chão INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Portalegre: mediana de 135% do base (amostra: 10)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 127 843 € ao valor atual
IMT 1440 € + IS 1001 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1732, CRP Alter do Chão — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
47 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 125 176,47 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 125 176,47 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1440,07 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1001,41 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 127 842,95 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 68% acima da mediana municipal de habitação (INE) 773 €/m² vs mediana de habitação 461 €/m² em Alter do Chão — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
2.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 2 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 20/04/2026 → 21/07/2026Base 125 176 € · Encerrada
- 2.ª praça · 22/10/2026 → 9/12/2026 · esta fichaBase 125 176 € · mínimo 106 400 €
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 22/10/2026 · 19:46Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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