Moradia em União das freguesias de São Miguel do Outeiro e Sabugosa, Tondela
União das freguesias de São Miguel do Outeiro e Sabugosa · Tondela · Viseu
Identificação oficial
Moradia-Sabugosa de Baixo-Tondela
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano sito Ribeiro - Sabugosa de Baixo, freguesia de Sabugosa, concelho de Tondela, descrito na Conservatória do Registo Predial de Tondela 1324, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 102 da freguesia de Sabugosa. O bem é vendido no estado em que se encontra, pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição, que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente, não determina nos termos legais, a anulação da venda. - Não serão agendadas visitas nos últimos 5 dias úteis antes da data do fim do leilão.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de São Miguel do Outeiro e Sabugosa
- Código postal
- 3460-432
- Freguesia
- União das freguesias de São Miguel do Outeiro e Sabugosa
- Concelho
- Tondela
- Distrito
- Viseu
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 50 m²
- Área útil
- 50 m²
- Área do terreno
- 50 m²
- Descrição predial
- 1324
- Artigo matricial
- 102
- Conservatória
- CRP Tondela
Dados do processo
- Nº de processo
- 5473/19.5T8VIS
- Tribunal / AE
- Viseu - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1502512026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 26 000 €
- Valor base
- 25 800 €
- €/m² · área útil
- 520 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
36% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 810 €/m² em Tondela INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Viseu: mediana de 113% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 26 693 € ao valor atual
IMT 260 € + IS 208 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1324, CRP Tondela — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 26 000,01 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 26 000,01 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 260,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 208,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 26 693,01 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 36% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 520 €/m² vs mediana de habitação 810 €/m² em Tondela — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 10/09/2026 · 11:43Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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