Moradia em União das freguesias de Melres e Medas, Gondomar
União das freguesias de Melres e Medas · Gondomar · Porto
Identificação oficial
Moradia - Medas / Gondomar
Informação do leilão · fontes oficiais





















Descrição
Prédio urbano, habitação de rés-do-chão, andar, anexos e logradouro, sito na Avenida Central de Vila Cova, n.º 455, na União de Freguesia de Melres e Medas (Medas) do concelho de Gondomar, encontrando-se descrito na Conservatória do Registo Predial de Gondomar sob o n.º 1365 da freguesia de Medas inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 3376º da mencionada união de freguesias. - Imóvel a necessitar de obras de conservação; - Boas áreas; - Espaço exterior; - Boa localização e acessos, com comércio, serviços e transportes nas proximidades; - Visitas mediante marcação. Venda em Processo Declarativo - Divisão de Coisa Comum Nos termos e para os efeitos do disposto no n.º 6 do artigo 833.º do Código Processo Cível, "... A venda de imóvel em que tenha sido, ou esteja sendo, feita construção urbana, ou de fração dele, pode efetuar-se no estado em que se encontre, com dispensa da licença de utilização ou de construção, cuja falta de apresentação a entidade com competência para a formalização do ato faz consignar no documento, constituindo ónus do adquirente a respetiva legalização"
Detalhes do imóvel
- Morada
- Avenida Central de Vila Cova, Vila Cova, 455
- Código postal
- 4515-346
- Freguesia
- União das freguesias de Melres e Medas
- Concelho
- Gondomar
- Distrito
- Porto
- Área bruta
- 121 m²
- Área útil
- 112 m²
- Área do terreno
- 121 m²
- Descrição predial
- 1365
- Artigo matricial
- 3376
- Conservatória
- CRP Gondomar
Dados do processo
- Nº de processo
- 832/24.4T8GDM
- Tribunal / AE
- Gondomar - JL Cível - Juiz 3
- ID na fonte
- LO1493862026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 185 766 €
- Valor base
- 180 000 €
- €/m² · área útil
- 1659 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
26% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2227 €/m² em Gondomar INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Porto: mediana de 104% do base (amostra: 51)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 191 338 € ao valor atual
IMT 3861 € + IS 1486 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1365, CRP Gondomar — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 185 766,04 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 185 766,04 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 3860,74 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1486,13 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 191 337,91 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 26% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1659 €/m² vs mediana de habitação 2227 €/m² em Gondomar — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 08/09/2026 · 12:06Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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