Moradia em Salto, Montalegre
Salto · Montalegre · Vila Real
Identificação oficial
Moradia em Salto, Montalegre
Informação do leilão · fontes oficiais












Descrição
PRÉDIO URBANO, composto por rés-do-chão, primeiro andar e quintal com área total de 1060m2, sendo a área coberta de 150m2, e a área descoberta de 910m2 sito em Carvalho ou Borda Água, freguesia de Salto, concelho de Montalegre, inscrito na matriz sob o artigo 640 da freguesia de Salto, concelho de Montalegre e descrito no registo predial sob o nº 889 daquela freguesia e concelho : É da única responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá, se assim entender, antes de apresentar proposta assegurar-se que o mesmo corresponde as suas expetativas e que e encontra nas condições pretendidas, uma vez que, com apresentação de proposta, presume-se que o proponente tenha inspecionado o bem supra descrito, e conhece as suas características e consequentemente, declina qual responsabilidade pelo seu estado de conservação e nos casos aplicáveis, do seu eventual funcionamento; - O presente bem é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, sem garantias de quaisquer vícios que possam surgir ou que eventualmente existam; - Não serão asseguradas visitas ao bem nos 5 (cinco) dias úteis imediatamente anteriores à data de termo do leilão. - As visitas são efetuadas em horário de expediente e mediante agendamento prévio para os contactos indicados no campo visitas Adverte-se que: Se ao termo do leilão, o valor da melhor proposta for superior ao valor mínimo, fica o proponente obrigado ao depósito do valor proposto, podendo-se promover o arresto de bens suficientes para garantir o suprarreferido valor, nos termos da al. c), do n.º 1, do art.º 825.º, do C.P.C. – Código do Processo Civil.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Salto
- Código postal
- 5470-430
- Freguesia
- Salto
- Concelho
- Montalegre
- Distrito
- Vila Real
- Área bruta
- 1060 m²
- Área útil
- 150 m²
- Descrição predial
- 889
- Artigo matricial
- 640
- Conservatória
- CRP Montalegre
Dados do processo
- Nº de processo
- 769/24.7T8CHV
- Tribunal / AE
- Chaves - Juízo Execução
- ID na fonte
- NP1270572026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 446 000 €
- €/m² · área útil
- 2973 €
Encerra 19/01/2027 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
272% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 800 €/m² em Montalegre INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Vila Real: mediana de 90% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 472 773 € ao valor atual
IMT 22 980 € + IS 3568 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 889, CRP Montalegre — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
89 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 446 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 446 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 22 980,11 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 3568,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 472 773,11 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 272% acima da mediana municipal de habitação (INE) 2973 €/m² vs mediana de habitação 800 €/m² em Montalegre — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 6 de outubro de 2026Janela de propostas
Moradia em Salto, Montalegre
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 21/10/2026 · 19:36Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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