Moradia em União das freguesias de Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia
União das freguesias de Pedroso e Seixezelo · Vila Nova de Gaia · Porto
Identificação oficial
Moradia em Pedroso, Vila Nova de Gaia
Informação do leilão · fontes oficiais





























Descrição
Urbano, correspondente a uma casa de 1 pavimento, com área total de 84,85m2. Atualmente na parte correspondente à área descoberta foi ampliada a construção. Situa-se na Travessa Costa Couto, n.º 17, da União de Freguesias e Pedroso e Seixezelo, concelho de Vila Nova de Gaia. Inscrito na matriz predial urbana sob o art.º 8522 e descrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de VIla Nova de Gaia sob o n.º 2725/Pedroso. O imóvel encontra-se ocupado pelo Requerido [nome redigido], que se encontra a residir no mesmo. O imóvel está sem condições de habitabilidade, tendo algumas divisões demolidas. Recomenda-se aos interessados em apresentar propostas de aquisição, que procedam à verificação prévia do estado do bem, assegurando-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se este se encontra nas condições pretendidas. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. A presente venda está sujeita ao Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas e ao Imposto de Selo, que se mostrem devidos.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Travessa Costa Couto, 17
- Código postal
- 4415-204
- Freguesia
- União das freguesias de Pedroso e Seixezelo
- Concelho
- Vila Nova de Gaia
- Distrito
- Porto
- Área bruta
- 85 m²
- Área útil
- 48 m²
- Descrição predial
- 2725
- Artigo matricial
- 8522
- Conservatória
- CRP Vila Nova de Gaia
Dados do processo
- Nº de processo
- 9703/22.8T8VNG
- Tribunal / AE
- V. N. Gaia - Inst. Local - Secção Cível - J3
- ID na fonte
- NP1271492026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 100 000 €
- €/m² · área bruta
- 1176 €
Encerra 20/01/2027 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
54% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2583 €/m² em Vila Nova de Gaia INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 93% do valor base (amostra: 7)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 102 025 € ao valor atual
IMT 1000 € + IS 800 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 2725, CRP Vila Nova de Gaia — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
90 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupado pelo proprietárioPossível necessidade de processo de entrega.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 100 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 100 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1000,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 800,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 102 025,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 54% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1176 €/m² vs mediana de habitação 2583 €/m² em Vila Nova de Gaia — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 13 de outubro de 2026Janela de propostas
Moradia em Pedroso, Vila Nova de Gaia
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 22/10/2026 · 12:19Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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