Moradia em Macinhata do Vouga, Águeda
Macinhata do Vouga · Águeda · Aveiro
Identificação oficial
Moradia em Macinhata do Vouga
Informação do leilão · fontes oficiais









Descrição
Imóvel descrito na Conservatória do Registo Predial de Águeda sob o nº 5968/20090811, sito em Macinhata, 3750-581 Macinhata do Vouga, Concelho de Águeda, e inscrito sob o artigo matricial nº 1179 da Freguesia de Macinhata do Vouga, correspondente a uma casa de habitação com oito divisões. Conforme se verificou aquando da diligência de verificação do estado de conservação do bem imóvel, o mesmo encontra-se em muito mau estado de conservação. É da inteira responsabilidade dos proponentes a verificação do estado de conservação do imóvel objecto da presente venda, devendo por conseguinte, antes de apresentar a sua proposta, assegurar-se que tal bem corresponde de facto às suas expectativas e que o mesmo se encontra no estado pretendido, uma vez que o mesmo será vendido no estado em que se encontra. A falta de verificação não determinará a anulação da venda, nos termos legais. À transmissão do imóvel, acrescem os Impostos devidos.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Macinhata do Vouga
- Código postal
- 3750-581
- Freguesia
- Macinhata do Vouga
- Concelho
- Águeda
- Distrito
- Aveiro
- Área bruta
- 135 m²
- Área útil
- 135 m²
- Descrição predial
- 5968/20090811
- Artigo matricial
- 1179
- Conservatória
- CRP Águeda
Dados do processo
- Nº de processo
- 2404/19.6T8AGD
- Tribunal / AE
- Águeda - Juízo Execução
- ID na fonte
- NP1258602026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 20 000 €
- Valor base
- 30 000 €
- €/m² · área bruta
- 148 €
Encerra 22/12/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
89% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1366 €/m² em Águeda INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Aveiro: mediana de 99% do base (amostra: 28)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 20 585 € ao valor atual
IMT 200 € + IS 160 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 5968/20090811, CRP Águeda — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
61 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 20 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 20 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 200,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 160,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 20 585,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 89% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 148 €/m² vs mediana de habitação 1366 €/m² em Águeda — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 21/09/2026 · 20:23Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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