Moradia em União das freguesias de Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis
União das freguesias de Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail · Oliveira de Azeméis · Aveiro
Identificação oficial
Moradia em Gemieiro de Cima, Macinhata da Seixa
Informação do leilão · fontes oficiais




Descrição
Prédio urbano, situado em Gemieiro, composto por casa de habitação, páteo e quintal, descrito na Conservatória dos Registos Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Oliveira de Azeméis, sob o nº293, da freguesia de Macinhata da Seixa, inscrito na matriz sob o artigo 200, anteriormente, 422. O imóvel encontra-se em mau estado de conservação. Os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes, do(s) bem(s). É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Caima, Gemieiro de Baixo, 745
- Código postal
- 3720-085
- Freguesia
- União das freguesias de Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail
- Concelho
- Oliveira de Azeméis
- Distrito
- Aveiro
- Tipologia
- T1
- Área bruta
- 555 m²
- Área útil
- 88 m²
- Área do terreno
- 555 m²
- Estado de conservação
- Mau
- Descrição predial
- 293
- Artigo matricial
- 200
- Conservatória
- CRP Oliveira de Azemeis
Dados do processo
- Nº de processo
- 501/21.7T8OAZ
- Tribunal / AE
- O.Azeméis - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1493532026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 45 450 €
- Valor base
- 90 000 €
- €/m² · área útil
- 516 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
63% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1412 €/m² em Oliveira de Azeméis INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Aveiro: mediana de 99% do base (amostra: 28)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 91 845 € ao valor atual
IMT 900 € + IS 720 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 293, CRP Oliveira de Azemeis — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 45 450,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 45 450,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 454,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 363,60 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 46 493,10 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 63% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 516 €/m² vs mediana de habitação 1412 €/m² em Oliveira de Azeméis — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 08/09/2026 · 12:04Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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