AdjudicadoFonte externaJudicialMoradia

Moradia em União das freguesias de Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal

União das freguesias de Azeitão (São Lourenço e São Simão) · Setúbal

Identificação oficial

Moradia, em fase final de construção, em Azeitão

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Leilão Onlinee-Leilões (OSAE)

Arrematado em

16/09/2026

Valor de arrematação

540 043 €

Valor base 382 500 €

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeLeilão eletrónico

Abertura12 de julho de 2026 às 00:00

Ref. LO1498052026 · e-Leilões (OSAE)

Atualizado

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Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 9399.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 5852.

Agente de Execução

João António Moreira Garanhão

3578 (arroba) solicitador.net·261818210·Cédula 3578

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

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Descrição

Prédio urbano composto de lote de terreno para construção, Lote 13, sito em Várzeas, Azeitão, descrito na 1ª CRP de Setúbal sob o n.º 5852 da freguesia de São Lourenço e inscrito na matriz sob o artigo 9399 das freguesias de Azeitão. Existe uma construção urbana, em fase final de acabamento, composto por habitação, garagem e piscina, com área total de construção 179,41 m2 e área de implantação 149,44 m2. Tem licença de construção com processo de obras n.º 18/22 a 14.02.2022, 1.º aditamento a 01.03.2023 e 2.º aditamento a 03.07.2023. Advertem-se os interessados que: 1. É da sua única e exclusiva responsabilidade a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. A não verificação não é fundamento para anulação do procedimento de venda. 2. Nos termos do nº2 do artigo 824º do Código de Processo Civil, o preço terá de se mostrar integralmente pago no prazo de 15 dias após a notificação do Agente do Execução para o fazer. O prazo é corrido (contam sábados e domingos). 3. Nada obsta a que os interessados possam recorrer a crédito bancário parcial ou total para pagamento do preço, mas alerta-se que, não haverá lugar à celebração de escritura pública, pelo que deverão, antes de licitar, verificar esta situação junto da entidade bancária. O processo de financiamento bancário não suspende o prazo de pagamento. 4. Deverão os interessados, antes de efectuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se com Solicitador ou Advogado.

Detalhes do imóvel

Morada: Rua Sociedade Filarmónica Perpétua Azeitonense, 13
Código postal: 2925-599
Freguesia: União das freguesias de Azeitão (São Lourenço e São Simão)
Concelho: Setúbal
Distrito: Setúbal
Tipologia: T3
Área bruta: 464 m²
Área útil: 150 m²
Área do terreno: 464 m²
Descrição predial: 5852
Artigo matricial: 9399
Conservatória: CRP Setúbal

Dados do processo

Nº de processo: 2561/25.2T8STB
Tribunal / AE: Setúbal - Juízo Execução - Juiz 2
ID na fonte: LO1498052026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.

Valor de arrematação: 540 043 €
Valor base: 382 500 €
€/m² · área útil: 3600 €

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 16/09/2026 · 11:55Detetado em 12/07/2026

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaAtenção
36% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2638 €/m² em Setúbal INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 139% do valor base (amostra: 3)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 575 092 € ao valor atual
IMT 30 504 € + IS 4320 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 5852, CRP Setúbal — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 540 042,83 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 540 042,83 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 30 503,54 €
Imposto do Selo (0,8%): 4320,34 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 575 091,71 €

Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Base 36% acima da mediana municipal de habitação (INE) 3600 €/m² vs mediana de habitação 2638 €/m² em Setúbal — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

16/09/2026 · 11:55Estado alterado de OPEN para AWARDED

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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