Moradia em Couço, Coruche
Couço · Coruche · Santarém
Identificação oficial
Moradia em Couço-Coruche
Informação do leilão · fontes oficiais





Descrição
Prédio Urbano, descrito como casa de habitação de rés-do-chão e 1º andar, sito na Rua Luís de Camões, nº 45, 2100-339 Couço, descrito na Conservatória do Registo Predial de Coruche, com o nº1805, e inscrito na respetiva matriz urbana sob o artº4168, da Freguesia de Couço, concelho de Coruche e distrito de Santarém, com o valor patrimonial actual de 37.260,46 €, determinado no ano de 2023. O imóvel, não obstante ter sido apreendido para a massa insolvente, tem no seu interior a residir uma senhora, com cerca de 70/75 anos de idade, que não permitiu o acesso ao seu interior para tirarmos fotografias, motivo pelo qual não juntamos fotografias do interior. Foi instaurada contra a massa insolvente e contra os credores no dia 01.04.2026, pela Sra. que reside no imóvel, uma ação de restituição do imóvel apreendido para a massa insolvente, que se encontra à venda neste anúncio, ação essa que tem o nº766/24.2T8FND-Apenso F e que corre termos no juízo Local Cível da Guarda-Juiz 1 do Tribunal Judicial da Comarca da Guarda. Quem pretender apresentar propostas de aquisição para este imóvel, deverá tomar consciência de que existe esta ação em curso, a requerer a restituição do imóvel em venda, e que com a apresentação da sua proposta, aceita desde logo, ser da sua conta e responsabilidade, o resultado de tal ação, de acordo com o disposto no art.160º, alínea c) do CIRE, nomeadamente correndo o risco de o imóvel ter de ser eventualmente entregue a quem instaurou a ação .
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Luís de Camões, 45
- Código postal
- 2100-339
- Freguesia
- Couço
- Concelho
- Coruche
- Distrito
- Santarém
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 107 m²
- Área útil
- 60 m²
- Descrição predial
- 1805
- Artigo matricial
- 3960
- Conservatória
- CRP Coruche
Dados do processo
- Nº de processo
- 766/24.2T8FND
- Tribunal / AE
- Guarda - Inst. Local - Secção Cível - J1
- ID na fonte
- NP1228522026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 88 235 €
- Valor base
- 176 471 €
- €/m² · área bruta
- 825 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
40% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1383 €/m² em Coruche INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Santarém: mediana de 103% do base (amostra: 19)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 181 503 € ao valor atual
IMT 3396 € + IS 1412 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1805, CRP Coruche — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 88 235,30 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 88 235,30 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 882,35 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 705,88 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 90 048,53 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 40% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 825 €/m² vs mediana de habitação 1383 €/m² em Coruche — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 10 de novembro de 2026Aberto
Moradia em Couço-Coruche
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 26/08/2026 · 08:52Estado alterado de CLOSED para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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