Moradia em Alfândega da Fé
Alfândega da Fé · Bragança
Identificação oficial
Moradia em Alfândega da Fé
Informação do leilão · fontes oficiais







Descrição
Prédio urbano em propriedade total sem andares nem divisões susceptíveis de utilização independente, correspondente a casa destinada a habitação composta por três pavimentos e logradouro com oito divisões no r/chão, seis no primeiro andar e duas no segundo andar, sito na Rua do Espírito Santo, Lugar de Alfândega da Fé, 5350-001 Alfândega da Fé, na freguesia de Alfândega da Fé e concelho de Alfândega da Fé, inscrita na matriz predial urbana sob o art.º 686 da mencionada freguesia e descrita na Conservatória de Registo Predial de Alfândega da Fé sob o n.º 408 da freguesia de Alfândega da Fé. O imóvel está inserido em zona habitacional e situa-se no centro da cidade de Alfandega da Fé. Encontra-se devoluto e em mau estado de conservação. Tem bons acessos rodoviários, designadamente ao IC5. Antes de efectuarem qualquer proposta, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características do mesmo e de todos os outros aspetos que considerem relevantes. O imóvel é vendido no estado que se encontra. Com a apresentação da proposta, presume-se que os interessados tenham inspecionado o imóvel e que conhecem as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade no que respeita ao respectivo estado e características. Nos termos legais, a falta desta verificação por parte do proponente, não determina a anulação da venda. A tipologia e áreas referenciadas, têm por base a informação constante da caderneta predial urbana. As visitas devem ser agendadas com o encarregado de venda nomeado no processo cujos contactos se passam a indicar: MANUEL DO VALE - Sociedade Unipessoal de Mediação Imobiliária, Lda 253 415 946 965 102 054
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Espírito Santo, 25
- Código postal
- 5350-035
- Freguesia
- Alfândega da Fé
- Concelho
- Alfândega da Fé
- Distrito
- Bragança
- Área bruta
- 525 m²
- Área útil
- 215 m²
- Estado de conservação
- Mau
- Descrição predial
- 408
- Artigo matricial
- 686
- Conservatória
- CRP Alfandega da Fé
Dados do processo
- Nº de processo
- 1351/22.9T8BGC
- Tribunal / AE
- Bragança - JC Cível e Criminal - Juiz 3
- ID na fonte
- NP1212062026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 80 000 €
- Valor base
- 93 897 €
- €/m² · área bruta
- 152 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
64% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 419 €/m² em Alfândega da Fé INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Bragança: mediana de 86% do base (amostra: 5)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 81 665 € ao valor atual
IMT 800 € + IS 640 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 408, CRP Alfandega da Fé — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Devoluto
O que vai mesmo pagar se arrematar a 80 000,01 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 80 000,01 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 800,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 640,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 81 665,01 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 64% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 152 €/m² vs mediana de habitação 419 €/m² em Alfândega da Fé — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 26 de novembro de 2026Aberto
Moradia em Alfândega da Fé
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 13/08/2026 · 08:29Estado alterado de CLOSED para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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