Moradia em Ferreiras, Albufeira
Ferreiras · Albufeira · Faro
Identificação oficial
Moradia em Albufeira
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio misto descrito na Conservatória do Registo Predial de Albufeira sob o nº 11812, concelho de Albufeira, freguesia de Albufeira, inscrito na matriz predial urbana da freguesia de Albufeira e Olhos de Água sob o artigo 10166 e na matriz predial rústica sob o artigo 13 da secção Q, correspondente a prédio urbano térreo destinado a habitação, com duas arrecadações e logradouro. Prédio misto descrito na Conservatória do Registo Predial de Albufeira sob o nº 11812, concelho de Albufeira, freguesia de Albufeira, inscrito na matriz predial urbana da freguesia de Albufeira e Olhos de Água sob o artigo 10166 e na matriz predial rústica sob o artigo 13 da secção Q, correspondente a prédio urbano térreo destinado a habitação, com duas arrecadações e logradouro.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Ferreiras
- Código postal
- 8200-557
- Freguesia
- Ferreiras
- Concelho
- Albufeira
- Distrito
- Faro
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 180 m²
- Área útil
- 52 m²
- Área do terreno
- 180 m²
- Descrição predial
- 11812
- Artigo matricial
- 10166
- Conservatória
- CRP Albufeira
Dados do processo
- Nº de processo
- 753/20.0T8SLV
- Tribunal / AE
- Silves - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1493842026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 177 255 €
- Valor base
- 72 000 €
- €/m² · área útil
- 3409 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaNa linha
na linha da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3354 €/m² em Albufeira INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Faro: mediana de 162% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 182 333 € ao valor atual
IMT 3435 € + IS 1418 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 11812, CRP Albufeira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 177 255,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 177 255,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 3435,19 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1418,04 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 182 333,23 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
≈ mediana municipal de habitação (INE) 3409 €/m² vs mediana de habitação 3354 €/m² em Albufeira — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 09/09/2026 · 19:01Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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