AdjudicadoFonte externaJudicialMoradia

Moradia em União das freguesias de Britelo, Gémeos e Ourilhe, Celorico de Basto

União das freguesias de Britelo, Gémeos e Ourilhe · Celorico de Basto · Braga

Identificação oficial

Moradia com recheio dos bens móveis em Britelo, Celorico de Basto

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Informação do leilão · fontes oficiais

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Leilão Onlinee-Leilões (OSAE)

Arrematado em

29/09/2026

Valor de arrematação

166 497 €

Valor base 163 000 €

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeLeilão eletrónico

Abertura12 de agosto de 2026 às 00:00

Ref. LO1507712026 · e-Leilões (OSAE)

Atualizado

Raio-X Bidizi

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Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 1331.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 1187/20000111.

Agente de Execução

PIEDADE PINHEIRO

6669 (arroba) solicitador.net·Cédula 6669

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

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Descrição

É constituído um único lote composto pelos seguintes bens: * » Imóveis: Prédio urbano, composto por casa de habitação de r/c e 1º andar e terra junta, sito na Rua de Seturrada, n.º 48, na freguesia de Britelo, do concelho de Celorico de Basto, descrito na Conservatória do Registo Predial sob o n.º 1187/Britelo e inscrito na matriz pelo art. 1331da União das Freguesias de Britelo, Gémeos e Ourilhe * » Móveis: Recheio do prédio composto pelos bens móveis identificados nas verbas 6 a 16 da Relação de Bens por óbito dos inventariados Rosalina Magalhães da Silva Reis e Manuel Mário da Cunha. Os bens móveis encontram-se identificados na lista disponível no separador “documentos anexos” A venda é realizada no âmbito de um processo de inventário. ** Adicionalmente aos dois contratos de arrendamento constantes no campo 'Ónus e Limitações', verifica-se a existência de um terceiro contrato de arrendamento, celebrado verbalmente há vários anos entre os inventariados e a arrendatária. A renda mensal é de 100,00 € (cem euros). ** É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado dos bens a adquirir, devendo assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições desejadas. Os bens são vendidos no estado em que se encontram, pelo que, os interessados na sua aquisição deverão proceder à prévia verificação do seu estado de conservação. A falta de verificação, por parte do proponente, não determina, nos termos legais, a anulação da venda, nem poderá ser invocada como motivo de nulidade da mesma. ** Caso seja apresentada proposta de valor igual ou superior ao valor mínimo o interessado fica vinculado à proposta apresentada no momento da licitação até decisão da Agente de Execução ou despacho judicial.

Detalhes do imóvel

Morada: Rua Seturrada, 48
Código postal: 4890-285
Freguesia: União das freguesias de Britelo, Gémeos e Ourilhe
Concelho: Celorico de Basto
Distrito: Braga
Área bruta: Área por confirmar na fonte
Área útil: 120 m²
Área do terreno: 1607 m²
Descrição predial: 1187/20000111
Artigo matricial: 1331
Conservatória: CRP Celorico de Basto

Dados do processo

Nº de processo: 204/23.8T8CBT
Tribunal / AE: Cel.Basto - Juízo C. Genérica
ID na fonte: LO1507712026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.

Valor de arrematação: 166 497 €
Valor base: 163 000 €
€/m² · área útil: 1387 €

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 29/09/2026 · 13:26Detetado em 12/08/2026

Arrendado

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaAtenção
57% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 886 €/m² em Celorico de Basto INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Braga: mediana de 97% do base (amostra: 17)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 170 951 € ao valor atual
IMT 2897 € + IS 1332 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1187/20000111, CRP Celorico de Basto — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Arrendado
Arrendatário pode ter direito a permanecer conforme contrato.

O que vai mesmo pagar se arrematar a 166 496,64 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 166 496,64 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 2897,27 €
Imposto do Selo (0,8%): 1331,97 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 170 950,88 €

Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Base 57% acima da mediana municipal de habitação (INE) 1387 €/m² vs mediana de habitação 886 €/m² em Celorico de Basto — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico deste imóvel

Confiança alta

Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

29/09/2026 · 13:26Estado alterado de OPEN para AWARDED

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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