Moradia em União das freguesias de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Braga
União das freguesias de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) · Braga
Identificação oficial
Metade do Imóvel em Braga
Informação do leilão · fontes oficiais

Descrição
VENDA DE METADE DO PRÉDIO URBANO SITO À RUA PINHEIRO DA GREGÓRIA N 1, S. LÁZARO, INSCRITO NA 2ªCONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL DE BRAGA, COM O Nº 753, FREGUESIA BRAGA (S. JOSÉ DE S. LÁZARO), INSCRITO NA MATRIZ PREDIAL URBANA SOB O Nº 2156. O imóvel está habitado. Para agendamento de visitas, deverá entrar em contacto com a Fiel Depositária [nome redigido]. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que, deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição, que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Bairro Pinheiro Gregória, 1
- Código postal
- 4715-041
- Freguesia
- União das freguesias de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto)
- Concelho
- Braga
- Distrito
- Braga
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 293 m²
- Área útil
- 135 m²
- Descrição predial
- 753
- Artigo matricial
- 2156
- Conservatória
- CRP Braga
Dados do processo
- Nº de processo
- 1520/14.5TBBRG
- Tribunal / AE
- V.N.Famalicão - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1508772026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Está em venda apenas metade da fracção. A compra exige acordo com os restantes comproprietários ou ação de divisão de coisa comum.
- Valor de arrematação
- 81 608 €
- Valor base
- 58 718 €
- €/m² · área bruta
- 279 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
87% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2100 €/m² em Braga INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 135% do valor base (amostra: 4)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 83 302 € ao valor atual
IMT 816 € + IS 653 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 753, CRP Braga — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 81 608,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 81 608,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 816,08 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 652,86 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 83 301,94 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 87% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 279 €/m² vs mediana de habitação 2100 €/m² em Braga — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 06/10/2026 · 13:55Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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