Moradia em União das freguesias de Penalva de Alva e São Sebastião da Feira, Oliveira do Hospital
União das freguesias de Penalva de Alva e São Sebastião da Feira · Oliveira do Hospital · Coimbra
Identificação oficial
Lote: Duas Moradias, sito Caldas de São Paulo (Penalva de Alva) - (263,6m2) -OHP
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
LOTE 1, COMPOSTO DE: A)Prédio Urbano composto de casa de habitação com 3 pisos/andares e logradouro/quintal, sito Rua do Carvalhal, n.º 3, Caldas de São Paulo, União das Freguesias de Penalva de Alva e São Sebastião da Feira, Concelho de Oliveira do Hospital e Distrito de Coimbra, com área total de 203.60m2 (dos quais 89.40m2 de área coberta e 114.20m2 de área descoberta), inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o artigo 1249 e omisso na descrição. - em venda no âmbito do processo de inventário - verba 1 da relação de bens B) Prédio Urbano composto de casa de habitação com 3 pisos/andares e logradouro, sito Rua do Carvalhal, n.º 1, Caldas de São Paulo, União das Freguesias de Penalva de Alva e São Sebastião da Feira, Concelho de Oliveira do Hospital e Distrito de Coimbra, com área total de 60m2 (dos quais 33,80m2 de área coberta e 26,20m2 de área descoberta), inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o artigo 1250 e omisso na descrição. - em venda no âmbito do processo de inventário - verba 2 da relação de bens ************************************************************************************************************** VALORES DA PERÍCIA/AVALIAÇÃO: - Verba 1: 35.000,00 euros - Verba 2: 23.000,00 euros Total do Lote: 58.000,00 euros O imóvel indicado na alínea B), encontra-se em razoável estado de conservação. O imóvel indicado na alínea A) necessita de obras. Os imóveis estão omissos na descrição. Os imóveis em causa encontram-se a ser vendidos no âmbito do processo de inventário 284/24.9T8OHP, em que é cabeça de casal [nome redigido]. Os dois imóveis são vendidos conjuntamente, dada a sua ligação natural: são contíguos, partilham um pátio comum, que permite acesso ao interior de ambas as casas. A venda conjunta assegura um acesso funcional dos imóveis, garante a privacidade, facilitando no futuro uma gestão integrada de ambas as propriedades.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Penalva de Alva e São Sebastião da Feira
- Código postal
- 3400-521
- Freguesia
- União das freguesias de Penalva de Alva e São Sebastião da Feira
- Concelho
- Oliveira do Hospital
- Distrito
- Coimbra
- Área bruta
- 60 m²
- Área útil
- 34 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- omisso
- Artigo matricial
- 1250
- Conservatória
- CRP Oliveira do Hospital
Dados do processo
- Nº de processo
- 284/24.9T8OHP
- Tribunal / AE
- O.Hospital - Juízo C. Genérica
- ID na fonte
- NP1271532026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 29 000 €
- Valor base
- 58 000 €
- €/m² · área bruta
- 483 €
Encerra 24/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
35% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 746 €/m² em Oliveira do Hospital INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Coimbra: mediana de 96% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 29 747 € ao valor atual
IMT 290 € + IS 232 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição omisso, CRP Oliveira do Hospital — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
33 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 29 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 29 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 290,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 232,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 29 747,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 35% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 483 €/m² vs mediana de habitação 746 €/m² em Oliveira do Hospital — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 22/10/2026 · 12:19Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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