Prédio em Boavista dos Pinheiros, Odemira
Boavista dos Pinheiros · Odemira · Beja
Identificação oficial
Imóvel em Odemira
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Lote composto por: Prédio descrito na Conservatória do Registo Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Odemira sob a descrição nº 2104/20231123 da freguesia de Santa Maria e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo matricial nº 1141 da freguesia de Boavista dos Pinheiros, sito na Rua dos Martírios, Boavista dos Pinheiros, 7630-033 Boavista dos Pinheiros; E, Prédio urbano descrito na Conservatória do Registo Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Odemira sob o número 1484/20051230 na Conservatória do Registo Predial de Odemira, da Freguesia de Santa Maria, com o artigo matricial urbano número 1140, sito na Rua dos Martírios, nº 11,Boavista dos Pinheiros, 7630-033 Boavista dos Pinheiros - Odemira. (Desanexado do nº 2104/20231123). O presente lote é composto por dois imóveis, sendo que ambos são compostos por um edifício de um piso, destinado a habitação.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Martírios, 11
- Código postal
- 7630-033
- Freguesia
- Boavista dos Pinheiros
- Concelho
- Odemira
- Distrito
- Beja
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 449 m²
- Área útil
- 22 m²
- Área do terreno
- 449 m²
- Descrição predial
- 1484/20051230
- Artigo matricial
- 1140
- Conservatória
- CRP Odemira
Dados do processo
- Nº de processo
- 965/10.4T2STC
- Tribunal / AE
- Beja - JC Cível e Criminal - Juiz 3
- ID na fonte
- NP1233792026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 169 010 €
- Valor base
- 182 900 €
- €/m² · área útil
- 7682 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
327% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1799 €/m² em Odemira INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Prédios no distrito de Beja: mediana de 130% do base (amostra: 3)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 173 610 € ao valor atual
IMT 3023 € + IS 1352 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1484/20051230, CRP Odemira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 169 010,01 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 169 010,01 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 3022,94 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1352,08 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 173 610,03 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 327% acima da mediana municipal de habitação (INE) 7682 €/m² vs mediana de habitação 1799 €/m² em Odemira — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 06/10/2026 · 20:32Estado alterado de OPEN para AWARDED
- 14/07/2026 · 02:25Estado alterado de SCHEDULED para OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Localização por confirmar