Moradia em São João Baptista, Campo Maior
São João Baptista · Campo Maior · Portalegre
Identificação oficial
Imóvel em Campo Maior, Rua Lourenço Caiola
Informação do leilão · fontes oficiais






Descrição
imóvel urbano situado em São João Baptista, Rua Lourenço Caiola, N.º 9, freguesia de São João Baptista, concelho de Campo Maior. Composto por r/c, 1.º andar, terraço e entreforro, com a área total de 93,6m2. Descrito na conservatória do registo predial de Campo Maior com o número 3496/20110725 e inscrito na matriz sob o artigo 1266.º do respetivo serviço de finanças. O imóvel encontra-se em boa localização e em razoável estado de conservação. Não foi possível tirar fotos ao interior do imóvel por delas exibir os bens pessoais. São fieis depositários os arrendatários pelo que visitas ao imóvel deverão ser agendadas previamente com os mesmos, através dos contactos em anexo. Os eventuais interessados devem informar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes, do(s) bem(s). É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. POR DECISÃO DA ENCARREGADA DE VENDA, SÓ SERÃO CONSIDERADAS PROPOSTAS REGISTADAS ATRAVÉS DA PLATAFORMA E-LEILÕES.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Lourenço Cayola, 9
- Código postal
- 7370-109
- Freguesia
- São João Baptista
- Concelho
- Campo Maior
- Distrito
- Portalegre
- Área bruta
- 94 m²
- Área útil
- 187 m²
- Área do terreno
- 94 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 3496/20110725
- Artigo matricial
- 1266
- Conservatória
- CRP Campo Maior
Dados do processo
- Nº de processo
- 302/17.7T8PTG
- Tribunal / AE
- Portalegre - JC Cível e Criminal - Juiz 1
- ID na fonte
- NP1230332026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 73 005 €
- Valor base
- 66 750 €
- €/m² · área útil
- 390 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
44% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 697 €/m² em Campo Maior INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Portalegre: mediana de 135% do base (amostra: 10)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 74 544 € ao valor atual
IMT 730 € + IS 584 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 3496/20110725, CRP Campo Maior — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 73 005,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 73 005,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 730,05 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 584,04 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 74 544,09 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 44% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 390 €/m² vs mediana de habitação 697 €/m² em Campo Maior — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 15/09/2026 · 19:13Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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