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Loja em Rio Maior

Rio Maior · Santarém

Identificação oficial

Fracção destinada a comércio

Ver fonte oficial

Informação do leilão · fontes oficiais

1 / 11

Negociação Particulare-Leilões (OSAE)

Disponível até

09/12/2026

Negociação direta, sem leilão cronometrado.

Proposta atual

103 001 €

Valor base: 205 000 €
Valor de abertura: 102 500 €
Valor mínimo: 174 250 €

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeNegociação particular

Abertura08 de outubro de 2026 às 16:55

Ref. NP1265262026 · e-Leilões (OSAE)

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

· banda de fecho provável, com casos reais da zona
· custo total e teto de licitação para o seu objetivo
· riscos e ónus com proveniência, sem surpresas

Ver planos

Já tem plano? Entrar

Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 5825.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 904.

Agente de Execução

Carla Matos

4460 (arroba) solicitador.net·Cédula 4460

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

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Descrição

Fracção autónoma designada pela letra “A”, para comércio, correspondente ao rés-do-chão, com uma divisão ampla, casa de banho, uma divisão no terraço, arrecadação e escritório, e um terraço sobreposto ao escritório do prédio urbano constituído em regime de propriedade horizontal, sito na Rua D. Afonso Henriques, nºs 39, 39-A e 39-B, em Rio Maior, descrito na Conservatória do Registo Predial de Rio Maior sob o nº 904, freguesia de Rio Maior, inscrito na respectiva matriz no artigo 5825.

Detalhes do imóvel

Morada: Rua Dom Afonso Henriques, 13 B, R/C
Código postal: 2040-273
Freguesia: Rio Maior
Concelho: Rio Maior
Distrito: Santarém
Área bruta: 235 m²
Área útil: 205 m²
Descrição predial: 904
Artigo matricial: 5825
Conservatória: CRP Rio Maior

Dados do processo

Nº de processo: 1116/19.5T8ENT
Tribunal / AE: Entroncamento - Juízo Execução - Juiz 3
ID na fonte: NP1265262026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.

Lance atual: 103 001 €
Valor base: 205 000 €
€/m² · área bruta: 438 €

Encerra 09/12/2026 · 14:30 (hora PT)

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 19/10/2026 · 13:24Detetado em 08/10/2026

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaSem dados
Sem mediana INE para este concelho
o selo de zona só se afirma com área plausível e concelho no dataset —
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Santarém: mediana de 99% do base (amostra: 69)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 105 080 € ao valor atual
IMT 1030 € + IS 824 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 904, CRP Rio Maior — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
48 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 103 001,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 103 001,00 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 1030,01 €
Imposto do Selo (0,8%): 824,01 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 105 080,02 €

Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico deste imóvel

Confiança alta

Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.

1 ronda adicional oculta. Planos pagos, a partir do Bronze: histórico completo e valores entre rondas.

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

08/10/2026 · 20:55Detetado pela primeira vez na fonte

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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