Apartamento em Rio Maior
Rio Maior · Santarém
Identificação oficial
Fracção destinada a comércio
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Fracção autónoma designada pela letra “A”, para comércio, correspondente ao rés-do-chão, com uma divisão ampla, casa de banho, uma divisão no terraço, arrecadação e escritório, e um terraço sobreposto ao escritório do prédio urbano constituído em regime de propriedade horizontal, sito na Rua D. Afonso Henriques, nºs 39, 39-A e 39-B, em Rio Maior, descrito na Conservatória do Registo Predial de Rio Maior sob o nº 904, freguesia de Rio Maior, inscrito na respectiva matriz no artigo 5825.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Dom Afonso Henriques, 13 B, R/C
- Código postal
- 2040-273
- Freguesia
- Rio Maior
- Concelho
- Rio Maior
- Distrito
- Santarém
- Área bruta
- 235 m²
- Área útil
- 205 m²
- Descrição predial
- 904
- Artigo matricial
- 5825
- Conservatória
- CRP Rio Maior
Dados do processo
- Nº de processo
- 1116/19.5T8ENT
- Tribunal / AE
- Entroncamento - Juízo Execução - Juiz 3
- ID na fonte
- NP1202112026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 102 500 €
- Valor base
- 205 000 €
- €/m² · área bruta
- 436 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
66% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1278 €/m² em Rio Maior INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Apartamentos no distrito de Santarém: mediana de 116% do base (amostra: 14)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 211 821 € ao valor atual
IMT 4956 € + IS 1640 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 904, CRP Rio Maior — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 102 500,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 102 500,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1025,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 820,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 104 570,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 66% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 436 €/m² vs mediana de habitação 1278 €/m² em Rio Maior — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 9 de dezembro de 2026Aberto
Fracção destinada a comércio
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 05/05/2026 · 10:47Tipo de imóvel corrigido de LOJA para APARTAMENTO
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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