A decorrerFonte externaJudicialLoja

Loja em Rio de Mouro, Sintra

Rio de Mouro · Sintra · Lisboa

Identificação oficial

Fracção destinada a comercio Av.ª de Fitares

Ver fonte oficial

Informação do leilão · fontes oficiais

Fracção destinada a comercio Av.ª de Fitares 1

Negociação Particulare-Leilões (OSAE)

Disponível até

24/12/2026

Negociação direta, sem leilão cronometrado.

Proposta atual

45 000 €

Valor base: 85 000 €
Valor de abertura: 42 500 €
Valor mínimo: 72 250 €

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeNegociação particular

Abertura25 de setembro de 2026 às 13:58

Ref. NP1260782026 · e-Leilões (OSAE)

Atualizado

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

· banda de fecho provável, com casos reais da zona
· custo total e teto de licitação para o seu objetivo
· riscos e ónus com proveniência, sem surpresas

Ver planos

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Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 8660.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 1696.

Agente de Execução

SANDRA F. DE SOUSA

4650 (arroba) solicitador.net·Cédula 4650

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

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Descrição

Prédio urbano afecto ao regime de P.H. sito em Avenida de Fitares, números 45, Rinchoa, afecto a comércio , rés-do-chão loja esquerda , inscrito na matriz sob o artigo 8660 fracção L da freguesia Rio de Mouro, e descrito sob o n.~1696 fracção L da freguesia Rio de Mouro, concelho de Sintra. Desconhecem-se onus ou encargos. Recheio do estabelecimento nao inluido na venda. Estado de conservação do bem, razoavel.

Detalhes do imóvel

Morada: Avenida Fitares
Código postal: 2635-009
Freguesia: Rio de Mouro
Concelho: Sintra
Distrito: Lisboa
Área bruta: 27 m²
Área útil: 27 m²
Descrição predial: 1696
Artigo matricial: 8660
Conservatória: CRP Sintra

Dados do processo

Nº de processo: 83/21.0T8ENT
Tribunal / AE: Entroncamento - Juízo Execução - Juiz 2
ID na fonte: NP1260782026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.

Lance atual: 45 000 €
Valor base: 85 000 €
€/m² · área bruta: 1667 €

Encerra 24/12/2026 · 14:30 (hora PT)

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 19/10/2026 · 13:25Detetado em 25/09/2026

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaSem dados
Sem mediana INE para este concelho
o selo de zona só se afirma com área plausível e concelho no dataset —
Desfecho esperado
Lojas no distrito de Lisboa: mediana de 132% do base (amostra: 9)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 46 035 € ao valor atual
IMT 450 € + IS 360 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1696, CRP Sintra — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
63 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 45 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 45 000,00 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 450,00 €
Imposto do Selo (0,8%): 360,00 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 46 035,00 €

Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico deste imóvel

Confiança alta

Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.

1 ronda adicional oculta. Planos pagos, a partir do Bronze: histórico completo e valores entre rondas.

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

25/09/2026 · 19:32Detetado pela primeira vez na fonte

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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