Loja em União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · Porto
Identificação oficial
Fração autónoma destinada a comercio
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Fração autónoma designada pela Letra A, correspondente a um estabelecimento comercial, ou serviços ou industria hoteleira ao nivel do rès-doc-haõ com acesso pelo nº 806, do prédio constituído em propriedade horizontal sito na Rua João Pedro Ribeiro, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé Miragaia, S. Nicolau e Vitoria, descrito na Conservatória do Registo Predial sob o numero 1456 - A - Santo Ildefonso e inscrito na matriz no artigo 10054 A fração encontra-se muito bem localizada no centro da cidade do Porto, com bons acesso à autoestrada, e transportes públicos, a mesma encontra-se arrendada funcionado no local um barbeiro.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua João Pedro Ribeiro
- Código postal
- 4000-305
- Freguesia
- União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
- Concelho
- Porto
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T1
- Área bruta
- 227 m²
- Área útil
- 83 m²
- Área do terreno
- 227 m²
- Descrição predial
- 1456
- Artigo matricial
- 10054
- Conservatória
- CRP Porto
Dados do processo
- Nº de processo
- 18370/24.3T8PRT
- Tribunal / AE
- Porto - Juízo Execução - Juiz 6
- ID na fonte
- LO1503112026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 22 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 173 417 €
- Valor base
- 220 000 €
- €/m² · área útil
- 2089 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Sem mediana INE para este concelho
o selo de zona só se afirma com área plausível e concelho no dataset —
Desfecho esperado
Lojas no distrito de Porto: mediana de 121% do base (amostra: 10)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 178 272 € ao valor atual
IMT 3243 € + IS 1387 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1456, CRP Porto — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 173 416,67 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 173 416,67 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 3243,27 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1387,33 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 178 272,27 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 29/09/2026 · 13:26Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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