Armazém em Guarda
Guarda
Identificação oficial
Fábrica e Armazém, com logradouro, na Guarda
Informação do leilão · fontes oficiais
















Descrição
Prédio urbano, que corresponde a fábrica e armazém com logradouro, sito em Quinta do Noéme de Baixo, descrito na Conservatória do Registo Predial da Guarda sob o n.º 644/19870112 da freguesia de Guarda (Sé), inscrito na matriz urbana da freguesia da Guarda sob o artigo 7836º. »» Link da localização no Google Maps: https://maps.app.goo.gl/sGxLDQLNh3FYKW42A »» As áreas indicadas são as constantes da caderneta predial. »» É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem/direito a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. »» O bem/direito é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem/direito. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. »» A VISITA deve ser solicitada por e-mail, sendo que posteriormente será indicada a data para a realização da mesma. »» Adverte-se desde já os interessados que não serão realizadas/agendadas visitas nos últimos 5 (cinco) dias úteis de duração do anúncio. »» Encontrando-se o(s) bem(ns)/direito(s) em venda por negociação particular, não se deve ter em conta a data final de leilão, uma vez que é possível apresentar propostas a qualquer momento, e estas podem vir a ser aceites mesmo antes de ocorrer o termo do prazo da publicidade da negociação particular na plataforma. »» Alerta-se para o facto de em negociação particular, ser possível apresentar propostas quer via plataforma e-leilões, quer via ctt, e-mail ou fax, para o escritório da encarregada de venda/Agente de Execução, sendo que as propostas apresentadas por estas vias, não estão reflectidas no e-leilões.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Quinta Ermidinha
- Código postal
- 6300-298
- Freguesia
- Guarda
- Concelho
- Guarda
- Distrito
- Guarda
- Área bruta
- 9980 m²
- Área útil
- 1825 m²
- Descrição predial
- 644/19870112
- Artigo matricial
- 7836
- Conservatória
- CRP Guarda
Dados do processo
- Nº de processo
- 878/20.1T8GRD
- Tribunal / AE
- Guarda - JC Cível e Criminal - Juiz 3
- ID na fonte
- NP1271822026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 550 000 €
- €/m² · área útil
- 301 €
Encerra 20/01/2027 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Encarregado da venda: JOSÉ GUILHERME PINTO. Prazo indicado pela fonte: até 20 de janeiro de 2027 às 14:30.
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Sem mediana INE para este concelho
o selo de zona só se afirma com área plausível e concelho no dataset —
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Guarda: mediana de 102% do base (amostra: 15)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 585 925 € ao valor atual
IMT 31 300 € + IS 4400 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 644/19870112, CRP Guarda — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
89 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 550 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 550 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 31 300,11 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 4400,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 585 925,11 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
2.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 2 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 6/05/2026 → 28/07/2026Base 550 000 € · Encerrada
- 2.ª praça · 22/10/2026 → 20/01/2027 · esta fichaBase 550 000 € · mínimo 467 500 €
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 22/10/2026 · 19:48Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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