Prédio em Setúbal
Setúbal
Identificação oficial
Edifício · Setúbal
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Edifício (3 Pisos) para habitação com Área Bruta de Construção de 75,45 m² Envolvente - A 2 minutos do Convento de Jesus; - A 4 minutos da Escola Secundária Sebastião da Gama e da Zona Ribeirinha; - A 5 minutos do Forte São Filipe e do terminal Fluvial de Setúbal. Acessos - N10 · A12; - A 6 minutos da Estação de Comboios de Setúbal e do Terminal Rodoviário de Setúbal. Notas Informativas - Venda conjunta com o processo executivo nº 48864/04.0YYLSB que corre termos no Tribunal Judicial da Comarca de Lisboa – Juízo de Execução de Lisboa, Juiz 4, incidindo a presente diligência sobre a totalidade do imóvel.- Não foi possivel apurar a existência de título urbanístico, pelo que será declarado na compra e venda que o imóvel não dispõe de título urbanístico.- Imóvel Ocupado, sem título formal.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Fran Pacheco
- Código postal
- 2900-375
- Concelho
- Setúbal
- Distrito
- Setúbal
- Área bruta
- 75 m²
Dados do processo
- Nº de processo
- 4797/25.7T8STB
- Tribunal / AE
- Inês Maria Peguicha dos Mártires de Almeida Ferreira
- ID na fonte
- 45816-173641
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 151 000 €
- €/m² · área bruta
- 2013 €
Encerra 06/11/2026 · 16:59 (hora PT)
Fonte:Leilosocver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
24% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2638 €/m² em Setúbal INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Setúbal: mediana de 135% do base (amostra: 61)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 154 555 € ao valor atual
IMT 2122 € + IS 1208 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
15 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupado pelo proprietárioPossível necessidade de processo de entrega.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 151 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 151 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 2122,44 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1208,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 154 555,44 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 24% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 2013 €/m² vs mediana de habitação 2638 €/m² em Setúbal — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 09/10/2026 · 13:07Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Localização por confirmar