Prédio em Figueira da Foz
Figueira da Foz · Coimbra
Identificação oficial
Edifício · Moinhos da Gândara, Figueira da Foz
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Edifício (2 Pisos) destinado a comércio e habitação com Área Total de 4.063,00 m², localizado na Figueira da Foz. Área Bruta de Construção de 740,00 m² · Área Bruta Privativa de 400,00 m² · Área Bruta Dependente de 340,00 m² Características do Imóvel Espaço Comercial: Cave: ampla com WC; R/C: Sala espaçosa para atendimento ao público · Cozinha de grandes dimensões · Zona de arrumos · WC para clientes e WC privativo · Esplanada exterior. Sótão: Sala e cozinha em conceito open space · Suíte · WC completo. Moradia com áreas generosas, em excelente estado de conservação: Cave: espaço amplo, garagem; R/C: Sala de estar com lareira · Sala de jantar · Cozinha com acesso direto à varanda e churrasqueira · Suíte e Quarto com varanda; 1.º Piso: Sala ampla com excelente área · Quarto · WC completo; Pavimentos em madeira maciça nas salas e quartos; Portas interiores em madeira maciça de carvalho; Pré-instalação de aquecimento central; Parque de estacionamento privativo adicional junto à via pública. Envolvente - Localização privilegiada em zona residencial tranquila, junto a comércio, serviços e outras comodidades essenciais; - A cerca de 15 minutos da Figueira da Foz, permitindo desfrutar facilmente das praias, da marina, da oferta gastronómica e das diversas opções de lazer da região. Acessos - Excelentes acessibilidades, com ligação rápida à A17, facilitando as deslocações para Coimbra, Leiria e Porto; - Proximidade à N109, uma das principais vias da região, assegurando ligações rápidas aos concelhos vizinhos e ao centro da Figueira da Foz. Notas Informativas - Venda Condicionada: É uma transação na qual a venda de um bem está sujeita ao cumprimento de determinadas condições. No contexto jurídico, isso implica que o ativo só será adjudicado, depois de todas as condicionantes estarem resolvidas.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua 5 de Janeiro
- Código postal
- 3090-820
- Concelho
- Figueira da Foz
- Distrito
- Coimbra
- Área bruta
- 400 m²
- Estado de conservação
- Excelente
Dados do processo
- Nº de processo
- 4386/24.3T8CBR
- Tribunal / AE
- Luis de Oliveira Simões
- ID na fonte
- 43901-169774
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 54 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 230 000 €
- Valor base
- 324 000 €
- €/m² · área bruta
- 575 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:Leilosocver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
68% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1789 €/m² em Figueira da Foz INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Prédios no distrito de Coimbra: mediana de 88% do base (amostra: 3)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 238 771 € ao valor atual
IMT 6706 € + IS 1840 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 230 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 230 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 6705,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1840,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 238 770,50 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 68% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 575 €/m² vs mediana de habitação 1789 €/m² em Figueira da Foz — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 28/08/2026 · 18:36Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados
Sem licitações
Valor base: 3 500 000 €
Prédio, 4350 m² · 805 €/m²
Murça · Vila Real
Sem licitações
Valor base: 425 000 €
Prédio T4, 130 m² · 3269 €/m²
Mirandela · Bragança
Sem licitações
Prédio
Localização por confirmar