Prédio em Viana do Castelo
Viana do Castelo
Identificação oficial
Edifício · Darque, Viana do Castelo
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Edifício singular e de elevado prestígio, localizado na Avenida Carteado Mena, uma das zonas mais consolidadas e estratégicas de Viana do Castelo. Inserido num terreno com Área Total de 1.838,00 m², este imóvel distingue-se pela sua versatilidade, dimensão e potencial de valorização, aliando áreas comerciais e residenciais num mesmo edifício. Com uma Área Bruta Privativa Total de 257,00 m², o imóvel é composto por quatro frações de uso independente, beneficiando de excelentes acessos, visibilidade e uma envolvente exterior ampla, onde se destaca uma zona de lazer com piscina, ideal para usufruto privado ou valorização futura do ativo. Distribuição do Imóvel: R/C Direito e Centro Espaço comercial amplo, com WC e áreas de arrumos, adaptável a múltiplos conceitos de negócio e/ou serviços; R/C Esquerdo Espaço comercial amplo, com elevada exposição e visibilidade exterior, beneficiando de uma frente urbana privilegiada; 1.º Piso Direito | Habitação Duplex Habitação duplex composta no piso inferior por: Hall de entrada · Cozinha · Sala · 3 Quartos · WC completo; O piso superior oferece uma configuração distinta e funcional com: Hall de entrada · 2 Quartos com acesso a terraço · Quarto adicional e suíte, ambos com varanda · 2 WCs completos; 1.º Andar Esquerdo | Habitação T1: Unidade habitacional composta por: Cozinha · Sala · Quarto · WC completo, ideal para residência independente, alojamento de apoio ou rentabilização. Complementarmente, o imóvel dispõe de anexo coberto para arrumos, reforçando a funcionalidade do espaço exterior. Envolvente - Localização privilegiada na Avenida Carteado Mena, em Viana do Castelo; - Zona urbana consolidada, com forte presença residencial e comercial, próxima a comércio e serviços; - Inserido numa área com elevada procura e valorização imobiliária. Acessos - Rápido acesso à A28, permitindo deslocações eficientes para Porto, Braga e Galiza; - Boa rede de transportes públicos nas imediações; - A poucos minutos do centro histórico de Viana do Castelo. Notas informativas - Imóveis Arrendados.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Avenida Carteado Mena
- Código postal
- 4930-648
- Concelho
- Viana do Castelo
- Distrito
- Viana do Castelo
- Tipologia
- T1
Dados do processo
- Nº de processo
- 1032/25.1T8VCT
- ID na fonte
- 41213-162893
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 150 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Valor base
- 463 000 €
- €/m²
- —
Estado por confirmar na fonte
Fonte:Leilosocver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Sem mediana INE para este concelho
o selo de zona só se afirma com área plausível e concelho no dataset —
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Viana do Castelo: mediana de 114% do base (amostra: 12)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 491 269 € ao valor atual
IMT 24 340 € + IS 3704 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- ArrendadoArrendatário pode ter direito a permanecer conforme contrato.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 463 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 463 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 24 340,11 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 3704,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 491 269,11 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 14 de julho de 2026Encerrado
Proporção de 1/4 de Terrenos para Construção · Darque, Viana do Castelo
Leilão eletrónico · Leilosoc
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 07/06/2026 · 20:35Estado alterado de CLOSED para POST_AUCTION_OPEN
- 05/05/2026 · 10:48Tipo de imóvel corrigido de OUTRO para PREDIO
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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