Moradia em União das freguesias de Lemenhe, Mouquim e Jesufrei, Vila Nova de Famalicão
União das freguesias de Lemenhe, Mouquim e Jesufrei · Vila Nova de Famalicão · Braga
Identificação oficial
Direito de Usufruto sobre Imóvel em Jesufrei - Vila Nova de Famalicão
Informação do leilão · fontes oficiais






















































Descrição
Usufruto do prédio urbano, composto por casa de habitação de rés do chão com 5 divisões e quintal, sito no Lugar de Igreja, Jesufrei, na freguesia de Jesufrei, concelho de Vila Nova de Famalicão, descrito na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Famalicão sob o n.º 405/20081127, da freguesia de Jesufrei, inscrito na matriz urbana daquela freguesia sob o artigo 100.º Imóvel em mau estado estado de conservação. Aquando da tomada de posse foi constatada a existência de bens pessoais e bens móveis, que se presumem os mesmos do executado. No entanto, atento ao estado dos mesmos, foram considerados como lixo, apesar de não fazerem parte do objeto de venda. O imóvel é composto por 3 quartos, uma casa de banho no exterior, um anexo, uma sala e cozinha. Morada: Rua do Xisto, nº 174, Jusufrei, 4770-160 Jesufrei. Deverão os interessados, antes de licitarem, visitar o imóvel e inteirarem-se das qualidades, estado e características e outros aspectos que considerem relevantes. A não verificação não é fundamento para a desistência/anulação do procedimento de venda. O usufrutuário nasceu em 16/01/1970.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Lemenhe, Mouquim e Jesufrei, 174
- Código postal
- 4770-160
- Freguesia
- União das freguesias de Lemenhe, Mouquim e Jesufrei
- Concelho
- Vila Nova de Famalicão
- Distrito
- Braga
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 96 m²
- Área do terreno
- 348 m²
- Descrição predial
- 405
- Artigo matricial
- 100
- Conservatória
- CRP Vila Nova de Famalicão
Dados do processo
- Nº de processo
- 714/20.9T8VNF
- Tribunal / AE
- V.N.Famalicão - Juízo Execução - Juiz 3
- ID na fonte
- NP1177862026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 30 000 €
- Valor base
- 35 000 €
- €/m² · área bruta
- 313 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
83% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1795 €/m² em Vila Nova de Famalicão INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 93% do valor base (amostra: 5)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 30 765 € ao valor atual
IMT 300 € + IS 240 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 405, CRP Vila Nova de Famalicão — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 30 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 30 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 300,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 240,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 30 765,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 83% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 313 €/m² vs mediana de habitação 1795 €/m² em Vila Nova de Famalicão — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 25/04/2026 · 21:55Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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