Prédio em Cepelos, Vale de Cambra
Cepelos · Vale de Cambra · Aveiro
Identificação oficial
Curral e Palheiro - Prédio não licenciado - Em Cepelos - Vale Cambra
Informação do leilão · fontes oficiais












Descrição
Prédio Urbano, curral e palheiro, com confrontações - norte, Manuel Gomes Pinheiro - sul, caminho - nascente, herdeiros de [nome redigido] - poente, Manuel Alves, sito em Rua Fundo da Aldeia, freguesia de Cepelos, concelho de Vale de Cambra, descrito na C.R.P. de Vale de Cambra sob o n.º 4805/20130111, freguesia de Cepelos, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo n.º 937, da freguesia de Cepelos, com o valor patrimonial de 1.080,53 Euros. O prédio destina-se a servir de curral e palheiro e encontra-se em mau estado de conservação. Sugere-se aos interessados no bem em venda, que antes de efetuarem quaisquer propostas procedam à consulta das regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt, e/ou consultar um profissional habilitado. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem em venda pelo que deverá, antes de apresentar qualquer proposta, assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições pretendidas. A descrição do estado de conservação do imóvel feita pelo agente de execução, não prejudica nem dispensa a visita e verificação pelos interessados antes da apresentação de propostas. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo às especificidades da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. As áreas indicadas/registadas servem apenas como referência pois não foram feitas medições exatas no local. O ano de construção indicado corresponde ao ano de inscrição na matriz, desconhecendo o agente de execução se o mesmo corresponde efetivamente ao ano em que o imóvel foi construído. Encerrado o Leilão e aceite a proposta, o proponente é notificado para depositar o preço oferecido num prazo de 15 dias (artigo 824º n.º 2 do Código de Processo Civil). Todos os pedidos de informações deverão ser solicitados no campo "informações”, previsto na plataforma do E-Leilões.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Cepelos
- Código postal
- 3730-102
- Freguesia
- Cepelos
- Concelho
- Vale de Cambra
- Distrito
- Aveiro
- Área bruta
- 31 m²
- Área útil
- 26 m²
- Área do terreno
- 31 m²
- Estado de conservação
- Mau
- Descrição predial
- 4805
- Artigo matricial
- 937
- Conservatória
- CRP Vale de Cambra
Dados do processo
- Nº de processo
- 1202/20.9T8OAZ
- Tribunal / AE
- O.Azeméis - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1493772026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 45 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Valor base
- 14 000 €
- €/m² · área útil
- 538 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
59% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1318 €/m² em Vale de Cambra INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Aveiro: mediana de 100% do base (amostra: 72)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 14 477 € ao valor atual
IMT 140 € + IS 112 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 4805, CRP Vale de Cambra — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 14 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 14 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 140,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 112,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 14 477,00 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 59% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 538 €/m² vs mediana de habitação 1318 €/m² em Vale de Cambra — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 08/09/2026 · 12:05Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Valor não publicado pela fonte
Prédio
Localização por confirmar





Valor base
418 000 €
Abertura 355 300 €
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