Moradia em União das freguesias de Cerva e Limões, Ribeira de Pena
União das freguesias de Cerva e Limões · Ribeira de Pena · Vila Real
Identificação oficial
Casa de habitação e quintal - Ribeira de Pena
Informação do leilão · fontes oficiais











Descrição
Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz.Indep., afeto a habitação composto por casa de habitação e quintal, 2 pisos e 4 div., sito em Outeirinho, Distrito: VIla Real, Concelho: RIbeira de Pena, Freguesia: Cerva, registado na CRP de Ribeira de Pena sob o nº 3537, matriz:2350 da U.F. de Cerva e Limões, v.p. atual (2024): 37.710,95. O imóvel encontra-se ocupado pela executada e fiel depositária. Advertem-se os interessados que é da sua única e exclusiva responsabilidade a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá, antes de apresentar proposta, assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. O bem é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. A informação anterior não dispensa a consulta da documentação do imóvel disponibilizada, sendo que cabe aos interessados o dever de se informarem juridicamente sobre as circunstâncias do(s) bem(ns) a ser(em) adquirido(s), recorrendo para o efeito (caso assim o entendam), a um profissional devidamente habilitado – jurista, solicitador ou advogado – tendo em conta que não cabe ao titular do processo, prestar aconselhamento jurídico.***POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO A PARTICULARES E EMPRESAS - SUJEITO A APROVAÇÃO E QUALIFICAÇÃO DENTRO DO PRAZO MAXIMO DE 15 DIAS ANTERIORES AO TÉRMINUS DO LEILAO***
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Cerva e Limões
- Código postal
- 4870-050
- Freguesia
- União das freguesias de Cerva e Limões
- Concelho
- Ribeira de Pena
- Distrito
- Vila Real
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 1132 m²
- Área útil
- 113 m²
- Área do terreno
- 1132 m²
- Descrição predial
- 3537
- Artigo matricial
- 2350
- Conservatória
- CRP Ribeira de Pena
Dados do processo
- Nº de processo
- 1892/25.6T8CHV
- Tribunal / AE
- Chaves - Juízo Execução
- ID na fonte
- LO1508862026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 102 000 €
- Valor base
- 120 000 €
- €/m² · área útil
- 903 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
153% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 357 €/m² em Ribeira de Pena INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Vila Real: mediana de 90% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 104 061 € ao valor atual
IMT 1020 € + IS 816 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 3537, CRP Ribeira de Pena — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupado pelo proprietárioPossível necessidade de processo de entrega.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 102 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 102 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1020,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 816,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 104 061,00 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 153% acima da mediana municipal de habitação (INE) 903 €/m² vs mediana de habitação 357 €/m² em Ribeira de Pena — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 06/10/2026 · 13:56Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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