Moradia em Aguada de Cima, Águeda
Aguada de Cima · Águeda · Aveiro
Identificação oficial
Casa de habitação.
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano composto por casa de habitação de rés-do-chão e logradouro, sito em Almas da Areosa, freguesia de Aguada de Cima, concelho de Águeda, distrito de Aveiro, descrito na Conservatória do Registo Predial de Águeda sob o n.º 9388 da freguesia de Aguada de Cima e inscrito na matriz sob o artigo 1209 da mesma freguesia, com o valor patrimonial de € 42.567,54 (quarenta e dois mil, quinhentos e sessenta e sete euros e cinquenta e quatro cêntimos).
Detalhes do imóvel
- Morada
- Aguada de Cima
- Código postal
- 3750-041
- Freguesia
- Aguada de Cima
- Concelho
- Águeda
- Distrito
- Aveiro
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 153 m²
- Área útil
- 107 m²
- Descrição predial
- 9388
- Artigo matricial
- 1209
- Conservatória
- CRP Águeda
Dados do processo
- Nº de processo
- 1842/25.0T8AVr
- Tribunal / AE
- Aveiro - Inst. Central - 1ª Sec.Comércio - J3
- ID na fonte
- LO1466632026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 80 363 €
- Valor base
- 88 000 €
- €/m² · área bruta
- 515 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
62% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1366 €/m² em Águeda INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Aveiro: mediana de 99% do base (amostra: 28)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 82 035 € ao valor atual
IMT 804 € + IS 643 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 9388, CRP Águeda — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 78 780,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 78 780,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 787,80 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 630,24 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 80 423,04 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 62% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 515 €/m² vs mediana de habitação 1366 €/m² em Águeda — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 23/04/2026 · 22:19Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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