Armazém em Vila Nova de Gaia
Vila Nova de Gaia · Porto
Identificação oficial
Armazém com 4.928 m² · Arcozelo, Vila Nova de Gaia
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Armazém com Área Total de 4.928,00 m², complementada por 318,00 m² de Área Descoberta, estrategicamente localizada na Rua de Mergunhos, em Vila Nova de Gaia, uma zona consolidada para atividade empresarial, industrial e logística. Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, robustez construtiva e excelente capacidade operacional, sendo ideal para indústria, logística, produção, armazenamento de média/ grande dimensão. Distribuição Funcional por Pisos - Cave: ampla área de armazém/ produção e balneários de apoio ao pessoal; - R/C: armazém/ área produtiva, garagem, cozinha, copa e refeitório, garantindo total autonomia operacional; - 1.º Piso: escritórios, showroom, WCs e área produtiva/ armazém; - 2.º Piso: armazém/ área produtiva; - 3.º Piso: armazém/ área produtiva. A organização vertical do edifício permite uma separação eficiente entre áreas administrativas, comerciais e operacionais, otimizando fluxos internos e produtividade. Características Técnicas e Equipamentos - Posto de transformação próprio; - Várias pontes rolantes, ideais para operações industriais pesadas; - Elevadores hidráulicos, que asseguram a ligação eficiente entre pisos; - Ar condicionado em alguns escritórios; - Sistema de alarme de intrusão; - Caixilharias em alumínio com vidros simples Envolvente - Inserido numa zona com forte vocação empresarial e industrial, o imóvel beneficia da proximidade a comércio local, serviços, restauração e outras empresas, criando um ecossistema favorável à atividade económica; - A área é bem servida por transportes públicos, incluindo autocarros e ligações ferroviárias/ metro nas imediações, o que facilita o acesso de colaboradores e visitantes. Acessos - A1 · A44 · A20; - Localização privilegiada com rápidos e fáceis acessos às principais vias rodoviárias e autoestradas da Área Metropolitana do Porto, permitindo ligações eficientes a Vila Nova de Gaia, Porto e restantes concelhos, bem como às principais zonas logísticas e industriais da região. Notas Informativas - Contrato de Arrendamento: Com início a 01/06/2023 e término a 31/05/2043, renovando-se automaticamente por sucessivos e iguais períodos de 5 anos; - Valor de Renda: 15.414,20€ /mensais.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Travessa do Eirado
- Código postal
- 4410-510
- Concelho
- Vila Nova de Gaia
- Distrito
- Porto
Dados do processo
- Nº de processo
- DMI-1003/2026
- ID na fonte
- 43234-163354
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 84 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Valor base
- 2 125 000 €
- €/m²
- —
Estado por confirmar na fonte
Fonte:Leilosocver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Sem mediana INE para este concelho
o selo de zona só se afirma com área plausível e concelho no dataset —
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Porto: mediana de 110% do base (amostra: 153)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 2 301 600 € ao valor atual
IMT 159 375 € + IS 17 000 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- ArrendadoArrendatário pode ter direito a permanecer conforme contrato.
- Imóvel arrendadoImóvel arrendado (contrato até 31/05/2043) — confirmar se o arrendamento se mantém após a venda.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 2 125 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 2 125 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 159 375,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 17 000,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 2 301 600,00 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 9 de junho de 2026Janela de propostas
Armazém com 4.928 m² · Arcozelo, Vila Nova de Gaia
Leilão eletrónico · Leilosoc
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 31/07/2026 · 07:33Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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