Apartamento em Armação de Pêra, Silves
Armação de Pêra · Silves · Faro
Identificação oficial
Armação de Pêra, Apartamento T1
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Imóvel sito no Prolongamento da Rua General Humberto Delgado Nº: 2 (Porta Lote 2), 1ºA, Lugar: Armação de Pera, Código, Postal: 8365-138 ARMAÇÃO DE PÊRA, actual Rua Os Armacenenses, descrito na Conservatória do Registo Predial de Silves, Freguesia Armação de Pêra, sob a ficha nº 40/19841030 - E e inscrito na matriz predial urbana sob o ARTIGO MATRICIAL: 1143, FRACÇÃO AUTÓNOMA: E da mesma freguesia. Venda em Processo de Inventário (Herança). O Imóvel sito no Prolongamento da Rua General Humberto Delgado Nº: 2 (Porta Lote 2), 1ºA, Lugar: Armação de Pera, Código, Postal: 8365-138 ARMAÇÃO DE PÊRA, actual Rua Os Armacenenses, descrito na Conservatória do Registo Predial de Silves, Freguesia Armação de Pêra, sob a ficha nº 40/19841030 - E e inscrito na matriz predial urbana sob o ARTIGO MATRICIAL: 1143, FRACÇÃO AUTÓNOMA: E da mesma freguesia. O imóvel encontra-se devoluto de pessoas e, quanto aos móveis existentes no seu interior, o adquirente poderá dar-lhes o destino que entender. Ficam os interessados advertidos que para efeitos de visita ao imóvel e consulta dos documentos associados (caderneta predial/certidão do registo predial), DEVERÃO EFECTUAR O LOGIN de acesso ao PORTAL e consultar o respectivo REGIME DE VISITAS e DOCUMENTOS ANEXOS. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá antes de licitar verificar se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. O bem é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra. A falta desta verificação/confirmação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Avenida General Humberto Delgado
- Código postal
- 8365-138
- Freguesia
- Armação de Pêra
- Concelho
- Silves
- Distrito
- Faro
- Tipologia
- T1
- Área bruta
- 50 m²
- Área útil
- 47 m²
- Descrição predial
- 40
- Artigo matricial
- 1143
- Conservatória
- CRP Silves
Dados do processo
- Nº de processo
- 8296/18.5T8LRS
- Tribunal / AE
- Loures - JL Cível - Juiz 3
- ID na fonte
- LO1521512026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 98 475 €
- Valor base
- 195 000 €
- €/m² · área bruta
- 1970 €
Encerra 18/11/2026 · 11:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
30% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2815 €/m² em Silves INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 121% do valor base (amostra: 3)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 100 473 € ao valor atual
IMT 985 € + IS 788 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 40, CRP Silves — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
27 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Devoluto
O que vai mesmo pagar se arrematar a 98 475,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 98 475,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 984,75 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 787,80 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 100 472,55 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 30% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1970 €/m² vs mediana de habitação 2815 €/m² em Silves — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 19/10/2026 · 13:23Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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