Apartamento em União das freguesias de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos
União das freguesias de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · Matosinhos · Porto
Identificação oficial
Apartamento Senhora da Hora
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Fracção autónoma designada pela letra “Q” do prédio urbano, sito Rua Dr. Joaquim Gonçalves da Cruz, 231, 253, 255, 271, 273 e 295, da freguesia de Senhora da Hora, do concelho de Matosinhos, descrito na Conservatória de Registo Predial de Matosinhos na ficha n.º 1391/19930125 e inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o artigo 8188. O imóvel apesar de ter a tipologia T2 na caderneta predial, apenas tem um quarto. O imóvel é vendido no estado físico em que se encontra. O imóvel não tem garagem, nem lugar de garagem. O imóvel tem um compartimento para arrecadação com 5,30m2 na sub-cave, identificada pela letra "Q". O imóvel encontra-se ocupado. A entrada é pelo número 253. A venda é feita livre de ónus e encargos, podendo vir a ser exercido o direito de remição.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Doutor Joaquim Gonçalves da Cruz, 253, 2ºCen Tras
- Código postal
- 4460-165
- Freguesia
- União das freguesias de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
- Concelho
- Matosinhos
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T2
- Área útil
- 48 m²
- Descrição predial
- 253
- Conservatória
- Matosinhos Na Ficha
Dados do processo
- Nº de processo
- 13484/25.5T8PRT
- Tribunal / AE
- Porto - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1521532026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Risco crítico: parte indivisa em imóvel ocupado. Recomendamos análise jurídica antes de qualquer proposta.
- Lance atual
- 102 428 €
- Valor base
- 51 846 €
- €/m² · área útil
- 2134 €
Encerra 17/11/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
30% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3058 €/m² em Matosinhos INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 93% do valor base (amostra: 7)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 104 497 € ao valor atual
IMT 1024 € + IS 819 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 253, Matosinhos Na Ficha — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
26 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupado pelo proprietárioPossível necessidade de processo de entrega.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 102 428,39 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 102 428,39 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1024,28 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 819,43 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 104 497,10 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 30% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 2134 €/m² vs mediana de habitação 3058 €/m² em Matosinhos — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 14/10/2026 · 12:17Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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