A decorrerFonte externaJudicialMoradia

Moradia em Tolosa, Nisa

Tolosa · Nisa · Portalegre

Identificação oficial

1/5 - Moradia em Tolosa

Ver fonte oficial

Informação do leilão · fontes oficiais

1 / 35

Negociação Particulare-Leilões (OSAE)

Disponível até

22/12/2026

Negociação direta, sem leilão cronometrado.

Valor base

14 055 €

Valor de abertura: 7028 €
Valor mínimo: 11 947 €

Ainda sem propostas

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeNegociação particular

Abertura13 de outubro de 2026 às 15:13

Ref. NP1267052026 · e-Leilões (OSAE)

Atualizado

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

· banda de fecho provável, com casos reais da zona
· custo total e teto de licitação para o seu objetivo
· riscos e ónus com proveniência, sem surpresas

Ver planos

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Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 767.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 1965.

Agente de Execução

CLÁUDIA RODRIGUES

4200 (arroba) solicitador.net·Cédula 4200

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

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Descrição

1/5 do prédio em regime de propriedade total afecto a habitação composto de dois pisos e oito divisões, sito na Rua Bairro Almeida n.º 35 em Tolosa, Concelho de Nisa, Distrito de Portalegre, inscrito na matriz predial sob o artigo 767º da freguesia de Tolosa e descrito na Conservatória do Registo Predial de Nisa sob a ficha 1965 da referida freguesia. Foi constituído fiel depositário do bem o executado. O imóvel encontra-se em muito mau estado de conservação. Os interessados deverão contactar o executado para o agendamento prévio de visitas, o número está disponibilizado no campo respectivo. ATENÇÃO* ADVERTEM-SE TODOS OS INTERESSADOS/PROPONENTES QUE SÓ SERÃO CONSIDERADAS AS PROPOSTAS SUBMETIDAS NESTA PLATAFORMA ATÉ AO DIA E HORA DO FECHO DA VENDA (as propostas apresentadas fora desta plataforma eletrónica não serão consideradas)*

Detalhes do imóvel

Morada: Rua Bairro Almeida, 35
Código postal: 6050-524
Freguesia: Tolosa
Concelho: Nisa
Distrito: Portalegre
Área bruta: 386 m²
Área útil: 315 m²
Descrição predial: 1965
Artigo matricial: 767
Conservatória: Nisa

Dados do processo

Nº de processo: 2268/12.0TBVFX
Tribunal / AE: Loures - Inst. Central - Secção de Execução - J2
ID na fonte: NP1267052026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.

Valor base: 14 055 €
€/m² · sobre 1/5 da área bruta: 180 €

Encerra 22/12/2026 · 14:30 (hora PT)

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 20/10/2026 · 12:11Detetado em 13/10/2026

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Portalegre: mediana de 135% do base (amostra: 10)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 14 533 € ao valor atual
IMT 141 € + IS 112 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1965, Nisa — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
61 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 14 055,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 14 055,00 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 140,55 €
Imposto do Selo (0,8%): 112,44 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 14 532,99 €

Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda 1/5 do imóvel, em propriedade plena.

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico deste imóvel

Confiança alta

Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.

2 rondas adicionais ocultas. Planos pagos, a partir do Bronze: histórico completo e valores entre rondas.

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

13/10/2026 · 21:24Detetado pela primeira vez na fonte

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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