Apartamento em União das freguesias de Nespereira e Casais, Lousada
União das freguesias de Nespereira e Casais · Lousada · Porto
Identificação oficial
1/3 da nua raiz
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
1/3 da nua raiz de um prédio urbano, sito na Rua Dr. Afonso Quintela, nº 483, da união de freguesias de Nespereira e Casais, concelho de Lousada, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 2070 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Lousada sob o nº 262/Nespereira NÃO É A VENDA DA CASA: Está a licitar apenas 1/3 da nua-propriedade do apartamento. Os restantes 2/3 pertencem a outras pessoas. USUFRUTO VITALÍCIO: Os pais da insolvente têm direito de habitar a casa até ao fim da vida. O comprador NÃO pode ir lá morar, NÃO pode expulsar os residentes e NÃO pode usufruir do imóvel enquanto o usufruto estiver ativo. SEM VISITAS: Atendendo a que os usufrutuários residem no local, NÃO se realizam visitas ao interior do imóvel.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Doutor Afonso Quintela, 479, 1
- Código postal
- 4620-914
- Freguesia
- União das freguesias de Nespereira e Casais
- Concelho
- Lousada
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 147 m²
- Área útil
- 125 m²
- Descrição predial
- 262
- Artigo matricial
- 2070
- Conservatória
- CRP Lousada
Dados do processo
- Nº de processo
- 328/24.4T8AMT
- Tribunal / AE
- Amarante - Juízo Comércio - Juiz 2
- ID na fonte
- NP1261292026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Está em venda apenas um terço da fracção. A compra exige acordo com os restantes comproprietários ou ação de divisão de coisa comum.
- Lance atual
- 3000 €
- Valor base
- 1 €
- €/m²
- —
Encerra 28/10/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Apartamentos no distrito de Porto: mediana de 103% do base (amostra: 50)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 3279 € ao valor atual
IMT 30 € + IS 24 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 262, CRP Lousada — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
6 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 3000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 3000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 30,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 24,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 3279,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda ⅓ da nua-propriedade: sem o usufruto, que continua de outra pessoa.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 28/09/2026 · 13:58Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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