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Prédio em Valadares, Baião

Valadares · Baião · Porto

Identificação oficial

1 / 2 (Um Meio) Prédio Urbano, em Valadares

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Informação do leilão · fontes oficiais

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Negociação Particulare-Leilões (OSAE)

Disponível até

24/11/2026

Negociação direta, sem leilão cronometrado.

Valor base

62 781 €

Valor de abertura: 31 391 €
Valor mínimo: 53 364 €

Ainda sem propostas

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeNegociação particular

Abertura25 de setembro de 2026 às 17:10

Ref. NP1260892026 · e-Leilões (OSAE)

Atualizado

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

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Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 804.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 1116.

Agente de Execução

Luis Filipe Carvalho

2486 (arroba) solicitador.net·Cédula 2486

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

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Descrição

1 / 2 ( um meio) do Prédio Urbano, destinado a habitação sito em Lugar de Covela de Cima, na freguesia de Valadares e concelho de Baião, descrito na Conservatória dos Registos Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Baião sob o nº 1116, e inscrito na matriz sob o artigo 804 da referida freguesia. Fica nomeada encarregada da venda por negociação particular nos termos do Art.º 833 n.º 1 do CPC a Paterfamilia - Vendas Judiciais e Extrajudiciais, Lda. com escritório Rua Santos Carvalho nº24-1ºC 2725-176 Mem Martins Telf: 219 177 224 | Tel: 912 215 636 | email: [email redigido] entidade a quem devem ser dirigidas todas e quaisquer propostas de aquisição/compra do bem agora em venda por negociação particular"

Detalhes do imóvel

Morada: Rua Covela de Cima, Covela de Cima
Código postal: 4640-584
Freguesia: Valadares
Concelho: Baião
Distrito: Porto
Tipologia: T2
Área bruta: 205 m²
Área útil: 120 m²
Descrição predial: 1116
Artigo matricial: 804
Conservatória: CRP Baião

Dados do processo

Nº de processo: 554/10.3TBBAO
Tribunal / AE: Lousada - Juízo Execução - Juiz 1
ID na fonte: NP1260892026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Está em venda apenas metade da fracção. A compra exige acordo com os restantes comproprietários ou ação de divisão de coisa comum.

Valor base: 62 781 €
€/m² · sobre ½ da área bruta: 612 €

Encerra 24/11/2026 · 14:30 (hora PT)

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 19/10/2026 · 13:24Detetado em 25/09/2026

½ fracção

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Prédios no distrito de Porto: mediana de 125% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 64 136 € ao valor atual
IMT 628 € + IS 502 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1116, CRP Baião — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
33 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 62 781,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 62 781,00 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 627,81 €
Imposto do Selo (0,8%): 502,25 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 64 136,06 €

Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda ½ do imóvel, em propriedade plena.

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico deste imóvel

Confiança alta

Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

25/09/2026 · 19:32Detetado pela primeira vez na fonte

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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