CanceladoFonte externaJudicialPrédio

Prédio em União das freguesias de Agualva e Mira-Sintra, Sintra

União das freguesias de Agualva e Mira-Sintra · Sintra · Lisboa

Identificação oficial

1/2 Prédio sito em Agualva

Ver fonte oficial

Informação do leilão · fontes oficiais

1 / 3

Negociação Particulare-Leilões (OSAE)

Cancelado

24/11/2026

Licitação atual

205 500 €

Valor base 240 603 €

Valor de abertura 120 301 €

Valor mínimo 204 512 €

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeNegociação particular

Abertura08 de outubro de 2026 às 16:26

Ref. NP1265242026 · e-Leilões (OSAE)

Atualizado

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

· banda de fecho provável, com casos reais da zona
· custo total e teto de licitação para o seu objetivo
· riscos e ónus com proveniência, sem surpresas

Ver planos

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Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 1380.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 1478.

Agente de Execução

João Fonseca

2001 (arroba) solicitador.net·Cédula 2001

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

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Descrição

1/2 do prédio urbano sito na Rua Elias Garcia, nºs 41, 41 - A, 43, 45 e 47, lugar de Cacém, freguesia de Agualva, concelho de Sintra, descrito na Conservatória do Registo Predial de Agualva - Cacém sob o nº 1478, freguesia de Agualva, inscrito na matriz da União das Freguesias de Agualva e Mira-Sintra no artigo 1380. - Encontra-se registada acção com pedido para decretar-se a execução específica do contrato, declarando-se transmitida a favor da autora o direito de propriedade, sobre metade indivisa da fracção. - O imóvel tem condições de habitabilidade.

Detalhes do imóvel

Morada: Rua Elias Garcia, 41,41A,43, 45 e 47
Código postal: 2735-254
Freguesia: União das freguesias de Agualva e Mira-Sintra
Concelho: Sintra
Distrito: Lisboa
Área bruta: 183 m²
Descrição predial: 1478
Artigo matricial: 1380
Conservatória: CRP Sintra

Dados do processo

Nº de processo: 3169/03.9TBTVD
Tribunal / AE: Loures - Juízo Execução - Juiz 1
ID na fonte: NP1265242026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Está em venda apenas metade da fracção. A compra exige acordo com os restantes comproprietários ou ação de divisão de coisa comum.

Lance atual: 205 500 €
Valor base: 240 603 €
€/m² · sobre ½ da área bruta: 2246 €

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 19/10/2026 · 13:26Detetado em 08/10/2026

½ fracção

Negociação particular — não é um leilão

Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.

Encarregado da venda: João Fonseca. Prazo indicado pela fonte: até 24 de novembro de 2026 às 14:30.

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Prédios no distrito de Lisboa: mediana de 103% do base (amostra: 5)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 250 200 € ao valor atual
IMT 7448 € + IS 1925 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1478, CRP Sintra — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Cancelado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 205 500,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 205 500,00 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 4990,50 €
Imposto do Selo (0,8%): 1644,00 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 212 359,50 €

Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda ½ do imóvel, em propriedade plena.

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico deste imóvel

Confiança média

Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

19/10/2026 · 13:26Estado alterado de OPEN para CANCELLED

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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