POST_AUCTION_OPENFonte externaJudicialTerreno urbano

Terreno urbano em União das freguesias de Ruivães e Novais, Vila Nova de Famalicão

União das freguesias de Ruivães e Novais · Vila Nova de Famalicão · Braga

Identificação oficial

1/2 da parcela de terreno para construção

Ver fonte oficial

Informação do leilão · fontes oficiais

1/2 da parcela de terreno para construção 1

1/2 da parcela de terreno para construção 2

1/2 da parcela de terreno para construção 3

1 / 3

Leilão Onlinee-Leilões (OSAE)

Estado por confirmar na fonte

O leilão terá fechado em 15/09/2026, mas ainda não confirmámos o resultado junto da fonte oficial.

Confirme o desfecho (arrematação ou proposta) no portal da fonte antes de agir.

Sem licitações

Estado por confirmar na fonte

Valor base 30 000 €

Valor de abertura 15 000 €

Valor mínimo 25 500 €

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeLeilão eletrónico

Abertura24 de julho de 2026 às 00:00

Ref. LO1502622026 · e-Leilões (OSAE)

Atualizado

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

· banda de fecho provável, com casos reais da zona
· custo total e teto de licitação para o seu objetivo
· riscos e ónus com proveniência, sem surpresas

Ver planos

Já tem plano? Entrar

Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 663.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 472.

Agente de Execução

NUNO MARTINS ESTEVES

6662 (arroba) solicitador.net·Cédula 6662

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

Do mesmo processo

1/2 da parcela de terreno para construção30 000 €

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Descrição

1/2 da parcela de terreno para construção, descrito na CRP de Vila Nova de Famalicão sob o n.º 472 da freguesia de Ruivães e inscrito na matriz sob o artigo U-663 da freguesia de Ruivães

Detalhes do imóvel

Morada: Rua Ribeiro, Ribeiro
Código postal: 4770-501
Freguesia: União das freguesias de Ruivães e Novais
Concelho: Vila Nova de Famalicão
Distrito: Braga
Área bruta: 549 m²
Área do terreno: 549 m²
Descrição predial: 472
Artigo matricial: 663
Conservatória: CRP Vila Nova de Famalicão

Dados do processo

Nº de processo: 1484/24.7T8VCT.1
Tribunal / AE: V.Castelo - JL Cível - Juiz 1
ID na fonte: LO1502622026

Ver processo completo (2 leilões)

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Em janela pós-leilão há 38 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.

Valor base: 30 000 €
€/m² · sobre ½ da área do terreno (549 m²): 110 €

Estado por confirmar na fonte

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 15/09/2026 · 12:21 — a fonte fechou o leilão; janela de propostas abertaDetetado em 25/07/2026

½ fracção

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Braga: mediana de 104% do base (amostra: 76)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 30 765 € ao valor atual
IMT 300 € + IS 240 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 472, CRP Vila Nova de Famalicão — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 30 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 30 000,00 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 300,00 €
Imposto do Selo (0,8%): 240,00 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 30 765,00 €

Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda ½ do imóvel, em propriedade plena.

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

1.ª praça deste bem

A fonte pôs este bem à venda 3 vezes no mesmo processo.

1.ª praça · 24/07/2026 → 15/09/2026 · esta ficha
Base 30 000 € · mínimo 25 500 €
2.ª praça · 16/09/2026 → 20/10/2026
Base 30 000 € · mínimo 25 500 € · Encerrada
3.ª praça · 21/10/2026 → 22/12/2026
Base 30 000 € · mínimo 25 500 € · A decorrer

Histórico deste imóvel

Confiança alta

Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.

1 ronda adicional oculta. Planos pagos, a partir do Bronze: histórico completo e valores entre rondas.

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

15/09/2026 · 12:21Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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