Imóveis de banco em venda directa em Portugal

Perguntas frequentes

• O que distingue venda directa do banco de leilão judicial?

  No leilão judicial o imóvel é vendido pela proposta vencedora numa janela de tempo definida, sujeito a praça e edital. Na venda directa do banco, o banco já adjudicou o imóvel numa execução anterior e vende-o livremente — não há licitação competitiva nem prazos rígidos. O comprador faz proposta ao banco e negoceia.
• Que bancos estão integrados?

  CGD (Caixa Imobiliário) e Santander estão integrados em prod. Novo Banco, BCP e Bankinter estão na pipeline de integração. Quando um banco passar a expor portal público de venda directa, é automaticamente adicionado ao catálogo Bidizi.
• O preço é fixo ou negociável?

  Tipicamente o banco anuncia preço de venda mas aceita contrapropostas. A flexibilidade depende do tempo que o imóvel está no portal e do valor de avaliação interna do banco. Imóveis com >12 meses no portal costumam ter margem de negociação 10-20%.
• O imóvel pode estar ocupado?

  Sim — alguns imóveis REO bancário ainda têm o antigo proprietário a residir, ou inquilinos. O banco vendedor declara o estado de ocupação no portal. Em caso de ocupação, o comprador pode ter que iniciar processo de despejo (semanas a meses).
• Há comissões ou ónus escondidos?

  O banco vendedor publica o preço final (sem comissão de mediação). IMI a partir do ano seguinte à aquisição é do comprador. Verificar caderno predial para hipotecas residuais e dívidas de condomínio. A Bidizi mostra todos os documentos públicos disponíveis.
• A Bidizi cobra alguma fee?

  Não. Listagem é gratuita. Subscrição Pro €29/mês desbloqueia alertas tempo real, filtros avançados (banco específico, descontos, área) e janela pós-leilão noutras categorias. A transacção é sempre directa entre comprador e banco — Bidizi nunca intermedeia.