Terreno rústico em A dos Negros, Óbidos
A dos Negros · Óbidos · Leiria
Identificação oficial
Usufruto - Terreno Rústico
Informação do leilão · fontes oficiais


Descrição
Usufruto do prédio rústico, composto de eucaliptal e pinhal, área total de 11600 m2, denominado por Arrojacu, sito em A dos Negros, freguesia A dos Negros e concelho de Óbidos, descrito na Conservatória do Registo Predial de Óbidos sob nº 134, inscrito na matriz sob o art.º 27 Secção U, da referida freguesia, com o valor o valor tributável de 318,96 euros, penhorada em 29.01.2021. Imóvel arrendado, conforme contrato de arrendamento anexo. Alerta-se que é da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, e sua real tipologia, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá, igualmente, ter em consideração que, atendendo às especificidades da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da conclusão do leilão, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. ADVERTÊNCIA: As áreas e descrição do imóvel no presente anúncio, têm por base, as descritas na certidão predial e matricial respetivas. No entanto, os interessados em licitar, deverão aferir previamente, por todos meios disponíveis, se o imóvel está de acordo com os seus interesses de aquisição. A falta desta averiguação, por parte dos licitantes, não determina nos termos legais, a anulação da venda. Os interessados em licitar o bem, devem consultar previamente o site www.e-leiloes.pt, por forma a informarem-se, de forma consciente, das regras dos leilões e consequências legais das suas licitações. A presente venda, por ser concretizada em processo executivo, está dispensada da obrigação da Obtenção de Certificado Energético dos Edifícios, assim como da obtenção/exibição da Licença de Utilização.
Detalhes do imóvel
- Morada
- A dos Negros
- Código postal
- 2510-332
- Freguesia
- A dos Negros
- Concelho
- Óbidos
- Distrito
- Leiria
- Área bruta
- 11 600 m²
- Descrição predial
- 134
- Artigo matricial
- 27 U
- Conservatória
- CRP Óbidos
Dados do processo
- Nº de processo
- 191/12.8TBPNI
- Tribunal / AE
- Alcobaça - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- NP1253012026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 37 120 €
- €/m²
- —
Encerra 10/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Terrenos rústicos no distrito de Leiria: mediana de 87% do base (amostra: 7)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 38 013 € ao valor atual
IMT 371 € + IS 297 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 134, CRP Óbidos — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
19 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- ArrendadoArrendatário pode ter direito a permanecer conforme contrato.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 37 120,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 37 120,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 371,20 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 296,96 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 38 013,16 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 17 de novembro de 2026Aberto
USUFRUTO -MISTO (ACTIVIDADE INDUSTRIAL / TERRENO)
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 09/09/2026 · 19:00Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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