Terreno urbano em União das freguesias de Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia
União das freguesias de Gulpilhares e Valadares · Vila Nova de Gaia · Porto
Identificação oficial
Terreno sito em Vilar do Paraíso
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Terreno destinado a construção, com confrontação a norte com [proprietário confinante], Sul José Soares Ferreira, Nascente António de Almeida Gonçalves e Poente Caminho situado na freguesia de Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia e inscrito na matriz urbana sob o artigo 1850 e descrito na 1ª Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Gaia sob o nº 481/19891121. Sendo da inteira responsabilidade dos proponentes a verificação do estado de conservação dos bens, objeto da presente venda, devendo por conseguinte, antes de apresentar a sua proposta, assegurar-se que tal bem corresponde de facto às suas expectativas e que o mesmo se encontra no estado pretendido, uma vez que o mesmo será vendido no estado em que se encontra. A falta de verificação não determinará a anulação da venda, nos termos legais. AS VISITAS SERÃO AGENDADAS PARA A SEMANA ANTERIOR AO DIA DO FIM DO LEILÃO, PELO QUE OS INTERESSADOS DEVERÃO ENTRAR EM CONTACTO POR TELEFONE OU E-MAIL COM O AGENTE DE EXECUÇÃO ([tel redigido]/[email redigido]).
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Monte, Gulpilhares
- Código postal
- 4405-812
- Freguesia
- União das freguesias de Gulpilhares e Valadares
- Concelho
- Vila Nova de Gaia
- Distrito
- Porto
- Área bruta
- 567 m²
- Área útil
- 567 m²
- Descrição predial
- 481
- Artigo matricial
- 1850
- Conservatória
- CRP Vila Nova de Gaia
Dados do processo
- Nº de processo
- 11182/25.9T8PRT
- Tribunal / AE
- Porto - Juízo Execução - Juiz 5
- ID na fonte
- LO1521072026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 21 940 €
- Valor base
- 43 447 €
- €/m² · área do terreno (567 m²)
- 39 €
Encerra 17/11/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Terrenos no distrito de Porto: mediana de 109% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 22 560 € ao valor atual
IMT 219 € + IS 176 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 481, CRP Vila Nova de Gaia — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
26 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 21 940,48 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 21 940,48 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 219,40 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 175,52 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 22 560,40 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 18/10/2026 · 11:35Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Localização reservada