Terreno rústico em União das freguesias de São Martinho das Moitas e Covas do Rio, São Pedro do Sul
União das freguesias de São Martinho das Moitas e Covas do Rio · São Pedro do Sul · Viseu
Identificação oficial
Terreno de Pinhal e Mato
Informação do leilão · fontes oficiais











Descrição
Prédio rústico sito em Sete Fontes, freguesia de São Martinho das Moitas, concelho de São Pedro do Sul, descrito na CRP de São Pedro do Sul sobre o nº 447 e inscrito na matriz predial rustica sobre o artigo 4662. Nas visitas ao imóvel, todos os interessados têm de obedecer às regras de distanciamento social aconselhadas pela Direção-Geral de Saúde, etiqueta respiratória, higiene das mãos e uso obrigatório de máscara como medida complementar para limitar a transmissão de SARS-CoV-2. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. O imóvel é vendido no estado que se encontra pelo que os interessados devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta por parte do proponente não determina, nos termos legais a anulação da venda. Informo ainda que a tipologia tem por base a informação constante da caderneta predial urbana.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de São Martinho das Moitas e Covas do Rio
- Código postal
- 3660-330
- Freguesia
- União das freguesias de São Martinho das Moitas e Covas do Rio
- Concelho
- São Pedro do Sul
- Distrito
- Viseu
- Área do terreno
- 4000 m²
- Descrição predial
- 447
- Artigo matricial
- 4662
- Conservatória
- CRP São Pedro do Sul
Dados do processo
- Nº de processo
- 9437/19.0T8LSB
- Tribunal / AE
- Lisboa - Juízo Execução - Juiz 3
- ID na fonte
- NP1272902026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 2750 €
- €/m² · área do terreno (4000 m²)
- 1 €
Encerra 22/12/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Encarregado da venda: César Manuel Neto Belchior. Prazo indicado pela fonte: até 22 de dezembro de 2026 às 14:30.
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Terrenos rústicos no distrito de Viseu: mediana de 107% do base (amostra: 11)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 3025 € ao valor atual
IMT 28 € + IS 22 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 447, CRP São Pedro do Sul — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
59 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 2750,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 2750,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 27,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 22,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 3024,50 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 23/10/2026 · 19:30Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Localização por confirmar