Terreno rústico em União das freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos
União das freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões · Matosinhos · Porto
Identificação oficial
Terreno- «Bouça da Cortinha de Fora» Custóias - Matosinhos
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio rústico composto por bouça, confronta a norte e a sul com caminho público, a nascente com [proprietário confinante] a poente com [proprietário confinante], denominado «Bouça da Cortinha de Fora», sito no Lugar de Custóias, freguesia de Custóias, concelho de Matosinhos, descrito na Conservatória do Registo Predial de Matosinhos sob o n.º 386 e inscrito na respetiva matriz predial sob o artigo 375, sendo que, atualmente pertence à União das freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões. **** AÇÃO PARA DIVISÃO DE COISA COMUM **** Através de diligências desenvolvidas no local, foi possível apurar que o prédio corresponde a um terreno composto por pinhal e mato, conforme registo fotográfico em anexo. **** Terreno após o n.º de polícia 704. **** Segundo consta do relatório de avaliação junto aos autos, o prédio possui acesso automóvel e infraestruturas em serviço na Rua de Trás. **** Aconselham-se todos os interessados a consultarem o PDM atualizado do concelho de Matosinhos, de forma a verificarem a classificação e qualificação atual dos solos. **** O mapa em anexo corresponde a uma representação (mais ou menos) grosseira dos limites do prédio em venda. **** Os interessados poderão verificar, no local, o estado atual estado do bem. As coordenadas GPS indicadas correspondem à localização aproximada do prédio em questão. *** A apresentação de propostas através da plataforma é facultativa, podendo ser apresentadas propostas escritas, junto do Agente de Execução, de valor inferior aos valores aqui anunciados. Encerrada a publicitação irá o Agente de Execução verificar todas as propostas apresentadas no âmbito da venda por negociação particular, com vista à notificação às partes da proposta de maior valor e posterior aceitação da mesma, nos termos da lei.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Trás de Custóias, S/N
- Código postal
- 4460-837
- Freguesia
- União das freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões
- Concelho
- Matosinhos
- Distrito
- Porto
- Área do terreno
- 4990 m²
- Descrição predial
- 386
- Conservatória
- Matosinhos
Dados do processo
- Nº de processo
- 676/14.1T8MTS-A
- Tribunal / AE
- Matosinhos - JL Cível - Juiz 4
- ID na fonte
- NP1227642026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 223 951 €
- €/m² · área do terreno (4990 m²)
- 45 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Terrenos rústicos no distrito de Porto: mediana de 90% do base (amostra: 9)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 232 250 € ao valor atual
IMT 6282 € + IS 1792 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 386, Matosinhos — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 223 951,20 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 223 951,20 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 6282,08 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1791,61 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 232 249,89 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 3 de novembro de 2026Aberto
Terreno- «Bouça da Cortinha de Fora» Custóias - Matosinhos
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 09/07/2026 · 10:50Estado alterado de CLOSED para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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