Apartamento em União das freguesias de Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça
União das freguesias de Alcobaça e Vestiaria · Alcobaça · Leiria
Identificação oficial
T3 em Lameirão - Alcobaça
Informação do leilão · fontes oficiais


























Descrição
Fração autónoma E, correspondente ao R/c Esq. à tardoz, do prédio urbano sito na Rua de Angola, nº 8 - Lameirão, freguesia de Alcobaça e concelho de Leiria, descrito na CRP de Alcobaça sobre o nº 544 e inscrito na matriz predial urbana sobre o artigo matricial 1631. O imóvel encontra-se ocupado. Encontra-se em razoável estado de conservação, tendo as paredes algumas infiltrações. Informa-se que há embargos de executado, e sem que seja proferida decisão transitada em julgado nos termos e para os efeitos do art. 733º do CPC, não se podem fazer quaisquer pagamentos. Mais se adverte, que sendo o imóvel casa e morada de família da executada, a tomada de posse só será promovida após o transito em julgado da decisão proferida nos embargos O imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. O imóvel é vendido no estado que se encontra pelo que os interessados devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta por parte do proponente não determina, nos termos legais a anulação da venda. Informo ainda que a tipologia tem por base a informação constante da caderneta predial urbana.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Angola, 8, Rc Esq tdz
- Código postal
- 2460-024
- Freguesia
- União das freguesias de Alcobaça e Vestiaria
- Concelho
- Alcobaça
- Distrito
- Leiria
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 128 m²
- Área útil
- 110 m²
- Área do terreno
- 128 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 544
- Artigo matricial
- 1631
- Conservatória
- CRP Alcobaça
Dados do processo
- Nº de processo
- 879/25.3T8ACB
- Tribunal / AE
- Alcobaça - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1494172026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 43 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 134 017 €
- Valor base
- 250 000 €
- €/m² · área útil
- 1218 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
33% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1808 €/m² em Alcobaça INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Apartamentos no distrito de Leiria: mediana de 125% do base (amostra: 6)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 136 931 € ao valor atual
IMT 1617 € + IS 1072 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 544, CRP Alcobaça — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupado pelo proprietárioPossível necessidade de processo de entrega.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 134 016,93 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 134 016,93 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1616,88 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1072,14 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 136 930,95 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 33% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1218 €/m² vs mediana de habitação 1808 €/m² em Alcobaça — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
2.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 2 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 26/04/2026 → 27/06/2026Base 250 000 € · Encerrada
- 2.ª praça · 28/06/2026 → 10/09/2026 · esta fichaBase 250 000 € · mínimo 212 500 €
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 10/09/2026 · 11:46Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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