Apartamento em União das freguesias de Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça
União das freguesias de Alcobaça e Vestiaria · Alcobaça · Leiria
Identificação oficial
T2 em Lameirão - Alcobaça
Informação do leilão · fontes oficiais


























Descrição
Fração autónoma E, correspondente ao R/c Esq. à tardoz, do prédio urbano sito na Rua de Angola, nº 8 - Lameirão, freguesia de Alcobaça e concelho de Leiria, descrito na CRP de Alcobaça sobre o nº 544 e inscrito na matriz predial urbana sobre o artigo matricial 1631. O imóvel encontra-se ocupado. Encontra-se em razoável estado de conservação, tendo as paredes algumas infiltrações. O imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. O imóvel é vendido no estado que se encontra pelo que os interessados devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta por parte do proponente não determina, nos termos legais a anulação da venda. Informo ainda que a tipologia tem por base a informação constante da caderneta predial urbana.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Angola, 8, Rc Esq tdz
- Código postal
- 2460-024
- Freguesia
- União das freguesias de Alcobaça e Vestiaria
- Concelho
- Alcobaça
- Distrito
- Leiria
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 128 m²
- Área útil
- 110 m²
- Descrição predial
- 544
- Artigo matricial
- 1631
- Conservatória
- CRP Alcobaça
Dados do processo
- Nº de processo
- 879/25.3T8ACB
- Tribunal / AE
- Alcobaça - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1473812026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 126 250 €
- Valor base
- 250 000 €
- €/m² · área bruta
- 986 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
45% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1808 €/m² em Alcobaça INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Apartamentos no distrito de Leiria: mediana de 125% do base (amostra: 6)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 260 331 € ao valor atual
IMT 8106 € + IS 2000 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 544, CRP Alcobaça — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupado pelo proprietárioPossível necessidade de processo de entrega.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 126 250,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 126 250,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1461,54 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1010,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 128 946,54 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 45% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 986 €/m² vs mediana de habitação 1808 €/m² em Alcobaça — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
1.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 2 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 26/04/2026 → 27/06/2026 · esta fichaBase 250 000 €
- 2.ª praça · 28/06/2026 → 10/09/2026Base 250 000 € · mínimo 212 500 € · Janela de propostas
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 26/04/2026 · 10:41Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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