Apartamento em União das freguesias de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita
União das freguesias de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · Moita · Setúbal
Identificação oficial
T2 Moita
Informação do leilão · fontes oficiais







Descrição
Fracção autónoma designada pela letra "M", destinada a habitação, composta de 2º andar direito com varandas, do prédio urbano em propriedade horizontal sito na Rua José Pedro Nunes, 47, Vale da Amoreira, descrito na Conservatória do Registo Predial da Moita com o nº 560/19840620 , freguesia de Vale da Amoreira e inscrito na matriz urbana 973 da União de freguesias de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. Desconhece-se a existência de licença de habitabilidade, assim como de certificado energético. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do imóvel a adquirir, pelo que, deverá antes de apresentar proposta, verificar se o mesmo corresponde às expectativas e condições previstas pelo eventual adquirente. Deverá ser tido em consideração que, atendendo ao facto de se tratar de uma venda judicial e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, poderá vir a sofrer deteriorações ou alterações da exclusiva responsabilidade do fiel depositário. O imóvel encontra-se habitado pelo primo do Executado - MALAN SANÓ - que não possui qualquer título de ocupação, pelo que foi advertido que em caso de venda, teria de entregar o imóvel ao comprador.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua José Pedro Nunes, Bairro Vale da Amoreira (Novo), 47, 2º DTO
- Código postal
- 2835-259
- Freguesia
- União das freguesias de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
- Concelho
- Moita
- Distrito
- Setúbal
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 89 m²
- Área útil
- 82 m²
- Descrição predial
- 560
- Artigo matricial
- 973
- Conservatória
- CRP Moita
Dados do processo
- Nº de processo
- 1802/12.0TBMTA
- Tribunal / AE
- Almada - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1514002026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 199 533 €
- Valor base
- 89 000 €
- €/m² · área bruta
- 2242 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
5% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2371 €/m² em Moita INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 137% do valor base (amostra: 3)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 205 927 € ao valor atual
IMT 4573 € + IS 1596 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 560, CRP Moita — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 199 532,94 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 199 532,94 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 4572,81 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1596,26 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 205 927,01 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 5% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 2242 €/m² vs mediana de habitação 2371 €/m² em Moita — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 21/10/2026 · 12:36Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados

Sem licitações
Valor base: 380 000 €
Apartamento T3, 114 m² · 3333 €/m²
Sintra · Lisboa

Sem licitações
Valor base: 210 000 €
Apartamento T3, 125 m² · 1680 €/m²
Alcobaça · Leiria

Sem licitações
Valor base: 320 000 €
Apartamento T3, 91 m² · 3516 €/m²
Odivelas · Lisboa