Moradia em Macinhata do Vouga, Águeda
Macinhata do Vouga · Águeda · Aveiro
Identificação oficial
Prédio urbano
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano correspondente a casa de três pisos, sito no lugar de Carvalhal, na Rua Dr. Aníbal Corga, freguesia de Macinhata do Vouga, concelho de Águeda, descrito na Conservatória de Registo Predial de Águeda na ficha n.º 3716/19971008 e inscrito na respetiva matriz predial urbana sob o artigo 3163.º O imóvel encontra-se em bom estado de conservação, não foram permitidas fotografias do interior do imóvel, porquanto encontram-se no mesmo os pertences da família.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Avenida República, 957
- Código postal
- 3750-593
- Freguesia
- Macinhata do Vouga
- Concelho
- Águeda
- Distrito
- Aveiro
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 343 m²
- Área útil
- 151 m²
- Área do terreno
- 942 m²
- Estado de conservação
- Bom
- Conservatória
- Águeda Na Ficha
Dados do processo
- Nº de processo
- 1735/23.5T8AGD
- Tribunal / AE
- Águeda - Juízo Execução
- ID na fonte
- NP1212252026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 247 500 €
- Valor base
- 208 941 €
- €/m² · área bruta
- 321 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
77% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1366 €/m² em Águeda INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Aveiro: mediana de 99% do base (amostra: 28)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 257 636 € ao valor atual
IMT 7931 € + IS 1980 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 110 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 110 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1136,54 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 880,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 112 241,54 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 77% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 321 €/m² vs mediana de habitação 1366 €/m² em Águeda — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 19/05/2026 · 16:21Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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