Prédio em União das freguesias de Oliveira do Hospital e São Paio de Gramaços, Oliveira do Hospital
União das freguesias de Oliveira do Hospital e São Paio de Gramaços · Oliveira do Hospital · Coimbra
Identificação oficial
Prédio em Gavinhos (Oliveira do Hospital)
Informação do leilão · fontes oficiais



Descrição
Verbas 58, 59, 60, 61 e 62 (Área total: 73.079m2) situadas em sitio das Taipas em Gavinhos de Baixo da UNIÃO DAS FREGUESIAS DE OLIVEIRA DO HOSPITAL E SÃO PAIO DE GRAMAÇOS descrito na Conservatória do Registo Predial com o número 623 de Oliveira do Hospital e com a matriz (finanças) com os artigos U-1561, 1562, 1622, 1623 e 1588 rustica do DISTRITO de COIMBRA CONCELHO de OLIVEIRA DO HOSPITAL e UNIÃO DAS FREGUESIAS DE OLIVEIRA DO HOSPITAL E SÃO PAIO DE GRAMAÇOS. São excluídas as propostas individuais que não o sejam para a totalidade das 5 verbas Só se aceitam propostas pela totalidade das referidas verbas, sendo excluídas as propostas individuais. A transmissão dos imóveis será feita por escritura pública, cujos custos associados são da responsabilidade do adquirente. Nos termos do n.º 6 do art. 833º do Código de Processo Civil, e164º nº 6 do CIRE, os bens são vendidos no estado em que se encontram. As áreas indicadas servem apenas como referência, pois não foram feitas medições exatas no local. Recomenda-se aos interessados em apresentar propostas de aquisição que procedam à verificação prévia do estado dos bens. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. A adjudicação da proposta vencedora depende do cumprimento do artigo 164º do CIRE nºs 2, 3 e 4 do CIRE (Direito de preferência) A presente alienação é realizada por negociação particular, nos termos do artigo 164.º do CIRE e dos artigos 832.º e seguintes do CPCivil. Poderão ser consideradas além das propostas apresentadas na plataforma do e-leilões as que o forem por outros interessados, diretamente ao Administrador da Insolvência, por escrito, incluindo por correio eletrónico ou através de negociação direta.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Alexandre Brito Gouveia
- Código postal
- 3400-004
- Freguesia
- União das freguesias de Oliveira do Hospital e São Paio de Gramaços
- Concelho
- Oliveira do Hospital
- Distrito
- Coimbra
- Área bruta
- Área por confirmar na fonte
- Área útil
- Área por confirmar na fonte
- Área do terreno
- 73 079 m²
- Descrição predial
- 623
- Artigo matricial
- 1561
- Conservatória
- CRP Oliveira do Hospital
Dados do processo
- Nº de processo
- 539/23.0T8FND_NPG
- Tribunal / AE
- Fundão - Juízo Comércio
- ID na fonte
- NP1268802026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 594 120 €
- €/m²
- —
Encerra 21/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Encarregado da venda: João M. Carvalho. Prazo indicado pela fonte: até 21 de novembro de 2026 às 14:30.
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Sem leitura — área por confirmar na fonte
o selo de zona só se afirma com área plausível e concelho no dataset —
Desfecho esperado
Prédios no distrito de Coimbra: mediana de 88% do base (amostra: 3)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 633 928 € ao valor atual
IMT 34 830 € + IS 4753 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 623, CRP Oliveira do Hospital — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
29 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 594 120,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 594 120,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 34 829,71 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 4752,96 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 633 927,67 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 22/10/2026 · 19:44Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Valor não publicado pela fonte
Prédio
Localização por confirmar