POST_AUCTION_OPENFonte externaJudicialLoja

Loja em Setúbal (São Sebastião), Setúbal

Setúbal (São Sebastião) · Setúbal

Identificação oficial

Loja para comércio em Setúbal

Ver fonte oficial

Informação do leilão · fontes oficiais

1 / 4

Leilão Onlinee-Leilões (OSAE)

Estado por confirmar na fonte

O leilão terá fechado em 09/09/2026, mas ainda não confirmámos o resultado junto da fonte oficial.

Confirme o desfecho (arrematação ou proposta) no portal da fonte antes de agir.

Última licitação

125 000 €

Valor base: 250 000 €
Valor de abertura: 125 000 €
Valor mínimo: 212 500 €

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeLeilão eletrónico

Abertura28 de junho de 2026 às 00:59

Ref. LO1494482026 · e-Leilões (OSAE)

Atualizado

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

· banda de fecho provável, com casos reais da zona
· custo total e teto de licitação para o seu objetivo
· riscos e ónus com proveniência, sem surpresas

Ver planos

Já tem plano? Entrar

Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 13515.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 2551.

Agente de Execução

Joaquim Manuel Soares Raposo

1409 (arroba) solicitador.net·Cédula 1409

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

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Descrição

Loja composta por rés-do-chão amplo com uma mezanine no interior com acesso por escada, localizada numa zona comercial, situada na Rua Doutor António Luis Pereira de Almeida, nº9 /9-A e Parque Doutor Manuel Constantino de Góis, nº 1, Setubal. Imóvel urbano descrito na 1ª. Conservatória do Registo Predial de Setúbal sob o numero 2551-A , freguesia de Setúbal ( S. Sebastião ), inscrito na Matriz da mesma freguesia sob o Artigo número 13515. Imóvel em bom estado de conservação e desocupado. Para visitas deverão ser feitas por marcação para o email do Agente de Execução.

Detalhes do imóvel

Morada: Rua Doutor António Luís Pereira de Almeida, 9/9A, r/c
Código postal: 2910-402
Freguesia: Setúbal (São Sebastião)
Concelho: Setúbal
Distrito: Setúbal
Área bruta: 160 m²
Área útil: 92 m²
Área do terreno: 160 m²
Estado de conservação: Bom
Descrição predial: 2551
Artigo matricial: 13515
Conservatória: CRP Setúbal

Dados do processo

Nº de processo: 20005/18.4T8LSB
Tribunal / AE: Lisboa - Juízo Execução - Juiz 6
ID na fonte: LO1494482026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Em janela pós-leilão há 44 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.

Última licitação: 125 000 €
Valor base: 250 000 €
€/m² · área útil: 1359 €

Estado por confirmar na fonte

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 09/09/2026 · 19:02 — a fonte fechou o leilão; janela de propostas abertaDetetado em 28/06/2026

Devoluto

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaSem dados
Sem mediana INE para este concelho
o selo de zona só se afirma com área plausível e concelho no dataset —
Desfecho esperado
Lojas no distrito de Setúbal: mediana de 157% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 127 662 € ao valor atual
IMT 1437 € + IS 1000 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 2551, CRP Setúbal — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Devoluto

O que vai mesmo pagar se arrematar a 125 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 125 000,00 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 1436,54 €
Imposto do Selo (0,8%): 1000,00 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 127 661,54 €

Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

09/09/2026 · 19:02Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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