Apartamento em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Albufeira e Olhos de Água · Albufeira · Faro
Identificação oficial
Imóvel em Albufeira
Informação do leilão · fontes oficiais














Descrição
Fracção Autónoma designada pela letra "AE", correspondente ao 2º andar – apartamento 202, sito na Rua António Sérgio, Expansão Norte de Montechoro, Lote 3/5 - , 2º andar, freguesia e concelho de Albufeira, descrito na Conservatória do Registo Predial de Albufeira sob o número 982, inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o art.º 5928 da Freguesia de Albufeira e Olhos de Água, Concelho de Albufeira, (anterior artigo matricial nº 8837, da freguesia e concelho de Albufeira). Na realidade física este imóvel tem um quarto com roupeiro, uma casa de banho, uma cozinha e uma sala com varanda, trata-se de um T1, conforme consta da matriz, não obstante a Descrição Predial mencionar T2. No âmbito dos presentes autos encontra-se penhorado, ½ da fracção acima descrita. O outro ½ da referida fracção é da titularidade da Comproprietária e encontra- se penhorado no Processo 2646/12.5TBBRR, que corre termos no Tribunal Judicial da Comarca de Lisboa – Almada – Juízo Execução Juiz 1. Por Despacho Judicial foi autorizada a venda, nestes autos, da totalidade da fracção. O regime de visitas será agendado previamente com a Agente de Execução, sempre precedido de contacto telefónico, conforme quadro em anexo.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua António Sérgio, Montechoro, 3/5, 2º
- Código postal
- 8200-345
- Freguesia
- Albufeira e Olhos de Água
- Concelho
- Albufeira
- Distrito
- Faro
- Tipologia
- T1
- Área bruta
- 68 m²
- Área útil
- 60 m²
- Área do terreno
- 68 m²
- Descrição predial
- 982
- Artigo matricial
- 5928
- Conservatória
- CRP Albufeira
Dados do processo
- Nº de processo
- 16504/12.0YYLSB
- Tribunal / AE
- Lisboa - Juízo Execução - Juiz 7
- ID na fonte
- LO1495012026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Está em venda apenas um quarto da fracção. A compra exige acordo com os restantes comproprietários ou ação de divisão de coisa comum.
- Valor de arrematação
- 193 154 €
- Valor base
- 126 212 €
- €/m²
- —
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 112% do valor base (amostra: 8)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 199 154 € ao valor atual
IMT 4230 € + IS 1545 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 982, CRP Albufeira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 193 153,80 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 193 153,80 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 4230,13 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1545,23 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 199 154,16 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 09/09/2026 · 19:02Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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