Apartamento em Gafanha da Nazaré, Ílhavo
Gafanha da Nazaré · Ílhavo · Aveiro
Identificação oficial
Imóvel 1821.2026.13 — Execução Fiscal AT
Informação do leilão · fontes oficiais




Descrição
Prédio urbano inscrito na matriz da freguesia de Gafanha da Nazaré, concelho de Ílhavo, sob o artigo 3202, fração EJ, descrito na Conservatória dos Registos Civil, Predial, Comercial e Automóveis (CRP) de Ílhavo sob o n.º 83/19850215-EJ na freguesia de Gafanha da Nazaré. Afetação: Comércio. Composição: Lojas comerciais – zona comercial, situado no rés-do-chão, com entrada pela Rua D. Manuel Trindade Salgueiro, Torre Central, n.º 2, Edifício Caracas, 3830 – 655 Gafanha da Nazaré. Armazém, na cave, intercomunicável, com área bruta privativa de 60 m2 e área bruta dependente de 52,70 m2, com valor patrimonial atual (CIMI): € 53.908,60. Advertência: Recomenda-se aos interessados que pretendam apresentar proposta de aquisição, que devem proceder à verificação prévia do estado dos bens. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Mais se informa que, nos termos do n.º 4 do artigo 820º do Código do Processo Civil, as propostas, uma vez apresentadas, só podem ser retiradas se a sua abertura for adiada por mais de 90 dias depois do primeiro dia designado.
Detalhes do imóvel
- Morada
- A determinar
- Freguesia
- Gafanha da Nazaré
- Concelho
- Ílhavo
- Distrito
- Aveiro
- Área bruta
- 60 m²
- Área útil
- 60 m²
- Descrição predial
- 83/19850215
- Artigo matricial
- 3202
Dados do processo
- Nº de processo
- 1821.2026.13
- ID na fonte
- AT-1821.2026.13
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 10 782 €
- €/m² · área bruta
- 180 €
Encerra 18/11/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:AT — Vendas Tributáriasver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
92% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2248 €/m² em Ílhavo INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Apartamentos no distrito de Aveiro: mediana de 155% do base (amostra: 11)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 11 201 € ao valor atual
IMT 108 € + IS 86 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 83/19850215 — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Inicia 03/11
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 10 781,72 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 10 781,72 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 107,82 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 86,25 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 11 200,79 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 92% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 180 €/m² vs mediana de habitação 2248 €/m² em Ílhavo — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 11/10/2026 · 08:04Estado alterado de CLOSED para OPEN
- 10/10/2026 · 08:46Estado alterado de OPEN para CLOSED
- 06/10/2026 · 09:44Estado alterado de CLOSED para OPEN
- 04/10/2026 · 08:54Estado alterado de OPEN para CLOSED
- 30/09/2026 · 08:11Estado alterado de CLOSED para OPEN
- +8 alterações mais antigas — scroll para baixo no detalhe técnico.
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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