Apartamento em Gafanha da Nazaré, Ílhavo
Gafanha da Nazaré · Ílhavo · Aveiro
Identificação oficial
Imóvel 0108.2026.3 — Execução Fiscal AT
Informação do leilão · fontes oficiais




Descrição
Serv. Finanças ILHAVO - [0108] Prédio em regime de propriedade horizontal, com a área total de 3.156 m², composto por duas frações autónomas, distintas e isoladas entre si. As zonas comuns das frações têm entrada direta e independente. São comuns todos os requisitos do art.º 1421.º do CC. Assim a fração autónoma designada pela letra - A é constituída por armazém de R/C e 1.º andar (2 pisos), cuja afetação é armazém e atividade industrial, com a área total de terreno de 550,00m², área bruta privativa 3.006,40 m² e área bruta de dependente 29.30 m²,inscrita na matriz predial urbana da freguesia da Gafanha da Nazaré (Ilhavo), sob o n.º 4535 - A (teve origem no artigo antigo nº 4294-A e n.º 7629 - A, ambos da extinta freguesia da Gafanha da Nazaré), descrita na Conservatória do Registo Predial de Ílhavo sob o nº 1136 - A da Gafanha da Nazaré, sito em na Rua Mestre Mónica, 3830 702 Gafanha da Nazaré, deste concelho.Coordenadas : X:152.922,00; Y:407.285,00 A publicação deste anúncio não dispensa a inspeção direta do bem de modo a ajuizar sobre o seu estado de conservação e as suas características antes de formalizar qualquer proposta, sendo que a sua falta não determina, nos termos legais, a anulação da venda. A localização visível na internet poderá não corresponder com total exatidão à localização efetiva do imóvel. As propostas, uma vez apresentadas, só podem ser retiradas se a sua abertura for adiada por mais de 90 dias depois dia designado (n.º4 do artigo 820º do CPC).
Detalhes do imóvel
- Morada
- A determinar
- Freguesia
- Gafanha da Nazaré
- Concelho
- Ílhavo
- Distrito
- Aveiro
- Área bruta
- Área por confirmar na fonte
- Área útil
- Área por confirmar na fonte
- Área do terreno
- 550 m²
- Descrição predial
- 4535
- Conservatória
- Ílhavo
Dados do processo
- Nº de processo
- 0108.2026.3
- ID na fonte
- AT-0108.2026.3
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 417 000 €
- €/m²
- —
Encerra 26/11/2026 · 09:25 (hora PT)
Fonte:AT — Vendas Tributáriasver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Sem leitura — área por confirmar na fonte
o selo de zona só se afirma com área plausível e concelho no dataset —
Desfecho esperado
Apartamentos no distrito de Aveiro: mediana de 155% do base (amostra: 11)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 441 221 € ao valor atual
IMT 20 660 € + IS 3336 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 4535, Ílhavo — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Inicia 11/11
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 417 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 417 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 20 660,11 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 3336,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 441 221,11 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 11/10/2026 · 08:04Estado alterado de CLOSED para OPEN
- 10/10/2026 · 08:45Estado alterado de OPEN para CLOSED
- 05/10/2026 · 10:10Estado alterado de CLOSED para OPEN
- 04/10/2026 · 08:53Estado alterado de OPEN para CLOSED
- 30/09/2026 · 08:11Estado alterado de CLOSED para OPEN
- +4 alterações mais antigas — scroll para baixo no detalhe técnico.
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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